За семь месяцев 2026 года активность на рынке квартир Бишкека выросла, а продажи новостроек заметно ускорились. При этом реальная стоимость жилья с учетом инфляции снизилась, тогда как в Оше цены продолжили расти и в номинальном, и в реальном выражении. Об это сообщили в Госагентстве по земельным ресурсам, кадастру, геодезии и картографии

За январь–июль 2026 года в Бишкеке зарегистрировали 7142 сделки купли-продажи квартир, что на 12.3% больше, чем за аналогичный период 2025 года. В Оше ситуация противоположная: за семь месяцев заключили 2118 сделок, на 15.5% меньше прошлогоднего уровня.

В Бишкеке за семь месяцев количество сделок с квартирами в новых домах на вторичном рынке выросло на 27.8%. При этом число сделок с квартирами советских серий 104, 105 и 308 сократились на 9%.

Цены в столице выросли, однако инфляция практически полностью нивелировала этот номинальный прирост. Средневзвешенная стоимость квартир в Бишкеке за семь месяцев увеличилась на 8.8% с учетом нового жилья и на 11.7% без их учета. При годовой инфляции 11.5% реальное изменение цены, рассчитанное по формуле Фишера, составило -2.64% с учетом квартир в новостройках.

Динамика цен заметно различалась в зависимости от типа квартиры. С учетом инфляции однокомнатные и трехкомнатные квартиры 104-серии подорожали на 2.43% и 1.53%, тогда как двухкомнатные подешевели на 1.17%. По 105-серии реальные цены снизились на 2.52% для однокомнатных, 1.26% для двухкомнатных и 0.63% для трехкомнатных квартир.

По квартирам 308-серии картина смешанная: однокомнатные подорожали в реальном выражении на 5.21%, трехкомнатные — на 1.26%, а двухкомнатные подешевели на 2.34%.

На квартиры индивидуального типа в Бишкеке пришелся наиболее заметный спад цен. Однокомнатные квартиры подешевели на 11.23%, двухкомнатные — на 9.79%, трехкомнатные — на 7.55%, четырехкомнатные — на 8.27%.

В Оше рынок развивался иначе. Несмотря на снижение числа сделок, средневзвешенные цены на квартиры за семь месяцев выросли в реальном выражении на 7.7%, а с учетом квартир индивидуального типа — на 7.13%. Однокомнатные квартиры 104-серии подорожали на 6.02%, двухкомнатные — на 5.48%, трехкомнатные — на 10.06%.

Рост отмечен и по 105-серии: реальные цены на однокомнатные квартиры увеличились на 7.37%, двухкомнатные — на 5.84%, трехкомнатные — на 6.02%. Для квартир индивидуального типа рост составил 6.29%, 7.82% и 9.25% соответственно.

Что происходит с ценами на частные дома

Средневзвешенная цена дома за семь месяцев составила 17.06 млн сомов, увеличившись на 6% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Самые дорогие дома продавались в Октябрьском районе — в среднем за 23 млн сомов. В Ленинском районе средняя цена составила около 19 млн сомов, а в Первомайском и Свердловском районах — 12.5–13.5 млн сомов.

В номинальном исчислении в Ленинском районе столицы дома подорожали на 21.9%, в Свердловском — на 14%, в Первомайском — на 1.8%. В Октябрьском районе, напротив, средняя цена снизилась на 6%.

Реальная же стоимость домов выросла в Ленинском районе на 9.33% и в Свердловском на 2.24%. В Первомайском и Октябрьском районах она снизилась на 8.7% и 15.7% соответственно. В целом по Бишкеку реальная стоимость индивидуальных жилых домов сократилась на 3.21%.

В Оше ситуация противоположная: средневзвешенная стоимость индивидуальных домов выросла на 27.65%, а после учета инфляции — на 14.7%.

Следите за главными экономическими новостями Кыргызстана — подписывайтесь на каналы Economist.kg в Telegram и WhatsApp. Мы также есть в Facebook, Instagram, Threads и Х. Присоединяйтесь — и всегда будьте в курсе самого важного!

Цены на недвижимость в Кыргызстане: индекс за июль 2026 года

По итогам июля 2026 года Бишкек сохранил лидерство по стоимости квадратного метра жилых домов, квартир и административной недвижимости. При этом в коммерческом и производственном сегментах самые высокие показатели пришлись на регионы. Разница между максимальными и минимальными значениями в некоторых категориях достигает сотен раз. На рынке жилых домов самым дорогим оказался

Economist.kgАлександр Канунников