Строители Кыргызстана предупредили о риске долгостроев из-за запрета ранних продаж квартир
Новые ограничения на продажу квартир до завершения «нулевого цикла» могут осложнить финансирование строительных проектов и повысить риск появления долгостроев. Такие опасения высказали представители строительной отрасли на совместном совещании Союза строителей Кыргызстана и комитета по строительству при Торгово-промышленной палате КР.
Участники встречи обсудили новые приказы Минстроя, привлечение финансирования и соблюдение сроков реализации строительных проектов.
По мнению представителей отрасли, запрет на продажу жилья на ранних этапах строительства может ограничить приток средств от покупателей, которые застройщики используют для финансирования работ. Это, считают участники совещания, способно осложнить реализацию проектов и увеличить риск появления долгостроев.
В качестве возможных решений представители строительного сообщества предложили рассмотреть переходный период для применения новых требований либо альтернативные механизмы финансирования.
О каком запрете идет речь
4 ноября Минстрой объявил о запрете на продажу жилых и нежилых помещений до завершения «нулевого цикла» строительства. Требования установлены приказом министра Нурдана Орунтаева от 30 октября 2026 года.
Ограничения распространяются на заключение договоров долевого участия, предварительных договоров и других сделок, предусматривающих привлечение денег покупателей. До завершения этого этапа также запрещена реклама строительных объектов.
Под «нулевым циклом» понимают устройство фундамента и полное завершение подземных строительных работ.
В Минстрое объяснили новые требования необходимостью защитить средства покупателей и снизить риски при приобретении недвижимости в строящихся домах.
Минстрой уже применяет новые требования
В Бишкеке ведомство приостановило строительство жилого комплекса на улице Садыгалиева, 3 и 3/2 из-за нарушения запрета на рекламу недвижимости до завершения «нулевого цикла».
У компании «СК Нобель» аннулировали разрешительные документы и отозвали лицензию.
Кроме того, Минстрой ограничил возможность начинать новые проекты для более 30 строительных компаний, которые не завершили текущие объекты в установленные сроки.
Разрешения на новое строительство таким застройщикам намерены выдавать только после выполнения обязательств по уже начатым проектам.
Ранее ведомство также сообщило о намерении ввести внешнее управление в компаниях, которые годами не могут завершить строительство многоквартирных домов в Бишкеке и его пригородах.
Минстрой планирует обратиться в правоохранительные органы для принятия мер в отношении учредителей и руководителей таких компаний.
