Национальный банк Кыргызстана вынес на общественное обсуждение свое постановление о поправках, регулирующие покупку имущества через механизм «убывающая мушарака». Документ впервые на нормативном уровне закрепляет правила поэтапного выкупа долей, условия снижения арендной платы и порядок перехода права собственности при исламском финансировании.

Изменения вносятся для приведения регуляторной базы в соответствие с Законом КР № 85 от 8 июня 2026 года «О внесении изменений в Гражданский кодекс КР», а также международными стандартами шариата № 12 и № 58.

Поправки затрагивают положение об операциях, осуществляемых в соответствии с исламскими принципами банковского дела и финансирования для коммерческих банков, и аналогичный документ для микрофинансовых организаций и кредитных союзов.

Что меняется

• Ипотека по принципу «убывающая мушарака»: вводится детальная регламентация механизма, при котором банк и клиент совместно приобретают движимое или недвижимое имущество. Клиент поэтапно выкупает долю финансовой организации, параллельно выплачивая арендную плату за пользование еще не выкупленной частью. Размер аренды снижается пропорционально увеличению доли клиента.
• Переход права собственности: зафиксировано правило, согласно которому право собственности на долю имущества банка может быть передано партнеру после выкупа 30% и более от общего объема.
• Распределение расходов и страхование: закреплена норма о том, что расходы по страхованию и текущему обслуживанию имущества несут обе стороны строго пропорционально своим долям на текущий момент времени. Запрещается перекладывать эти затраты целиком на клиента даже с условием полного перехода имущества к нему в будущем.
• Новое оформление сделок: сделка по «убывающей мушарака» может оформляться как в письменной, так и в цифровой форме с использованием цифровой подписи или идентификатора. При этом договор купли-продажи долей и обязательство по выкупу должны быть юридически независимы от основного договора партнерства.

Следите за главными экономическими новостями Кыргызстана — подписывайтесь на каналы Economist.kg в Telegram и WhatsApp. Мы также есть в Facebook, Instagram, Threads и Х. Присоединяйтесь — и всегда будьте в курсе самого важного!