Запрет продаж квартир с котлована не приведет к скачку цен в Кыргызстане — Орунтаев
Новые ограничения на продажу квартир в строящихся домах не должны привести к резкому росту цен на жилье в Кыргызстане. Такое мнение высказал глава Минстроя Нурдан Орунтаев на пресс-конференции 5 ноября, отвечая на вопрос о возможных последствиях нового требования для рынка недвижимости.
По словам министра, существенного подорожания жилья ожидать не стоит, поскольку застройщики будут распределять вложения в строительство во времени. При этом он подчеркнул, что речь идет не о введении новых технических требований к строительству, а о совершенствовании регулирования отрасли.
«Я думаю, здесь скачков не будет. Мы, наоборот, делаем таким образом, чтобы строительные компании вкладывались именно в строительство, а потом уже получали свои доходы в виде прибыли», — пояснил Орунтаев.
Министр также обратил внимание на риски, с которыми сталкиваются покупатели квартир на самых ранних этапах строительства.
По его словам, некоторые недобросовестные застройщики начинали продавать квартиры еще на стадии котлована, когда бетонные работы фактически не были начаты. Впоследствии покупатели годами ждали завершения строительства. После прохождения нулевого цикла, считает министр, возможности и намерения застройщика становятся более понятными.
Орунтаев отметил, что покупатели недвижимости в Кыргызстане стали внимательнее подходить к выбору жилья. Перед заключением сделки граждане проверяют не только документы и соблюдение строительных норм, но и технические характеристики объектов.
Кроме того, министр сообщил, что при рассмотрении проектов жилых зданий Минстрой обязательно учитывает наличие парковочных мест. По его словам, ведомство согласовывает проекты только при условии, что застройщики предусмотрели необходимую парковочную инфраструктуру.
Новые ограничения Минстрой ввел 4 ноября. До завершения нулевого цикла застройщикам запрещено продавать жилые и нежилые помещения, заключать договоры долевого участия, привлекать деньги покупателей и рекламировать строительные объекты.
Нулевой цикл включает устройство фундамента и завершение всех подземных строительных работ. После выполнения этого этапа застройщики могут начинать продажи при соблюдении остальных требований законодательства.
Проблема долгостроев остается актуальной. Ранее Economist.kg сообщал, что около 100 дольщиков жилого дома на улице Жибек-Жолу в Бишкеке намерены самостоятельно завершить строительство. Работы начались еще в 2018 году, но за восемь лет застройщик так и не сдал объект.
Минстрой привлек инвестиции для завершения двух долгостроев «Дөөлөт Курулуш»
Минстрой возобновил строительство объектов «Кудайберген» и «Шопоков», где квартиры приобрели около 3 тысяч человек. Договоры пересматривают.
Светлана Бегунова
