В Бишкеке 15 строительных компаний внесли 327 млн сомов за выкуп муниципальной земли, которую ранее получили в аренду под строительство многоквартирных домов. Две компании воспользовались понижающим коэффициентом 0.4, остальные 13 — коэффициентом 0.5. Таким образом, застройщики получили право уменьшить расчетную стоимость участков на 50–60%.

Данные 22 октября привел начальник управления муниципальной собственности мэрии Марлен Айбеков на заседании постоянной комиссии Бишкекского городского кенеша.

По словам чиновника, город также ожидает дополнительные поступления по заявлениям на выкуп, которые уже получили положительное решение.

Как застройщики получают землю за 40–50% расчетной стоимости

В марте 2026 года Бишкекский горкенеш принял постановление №95, которое изменило порядок выкупа муниципальных участков, ранее предоставленных в аренду под строительство многоэтажек.

Мэрия установила понижающие коэффициенты, чтобы побудить строительные компании быстрее оформить землю в собственность.

Согласно разъяснению муниципалитета, условия зависят от срока выкупа:

• До 31 декабря 2026 года — коэффициент 0.5, снижение расчетной цены на 50%.
• В 2027 году — коэффициент 0.6, снижение на 40%.
• В 2028 году — коэффициент 0.8, снижение на 20%.

Для крупных участков площадью более одного гектара до 1 октября 2026 года также действовал коэффициент 0.4, который уменьшал расчетную стоимость на 60%.

Сколько могла стоить земля без льгот

При условии, что 327 млн сомов представляют полную выкупную стоимость всех 15 участков после применения указанных коэффициентов, их совокупная расчетная стоимость без льгот могла находиться в диапазоне 654–817.5 млн сомов.

В таком случае разница между базовой расчетной и льготной стоимостью могла составить 327–490.5 млн сомов.

При этом действующий порядок допускает частичную оплату земельного участка с предоставлением залога на оставшуюся сумму. Поэтому без сведений о полной стоимости заключенных сделок нельзя определить фактический размер ценовых льгот.

Почему мэрия согласилась на такие условия

Проблема оформления земли под многоквартирными домами существует в Бишкеке много лет.

Как ранее сообщал Economist.kg, с 2001 по 2024 год городские власти заключили 296 договоров аренды муниципальных участков под многоэтажное строительство. Преимущественно речь шла о договорах сроком на 49 лет.

При этом застройщики годами не завершали процедуру выкупа земли.

Из-за этого владельцы квартир в уже построенных и введенных в эксплуатацию домах сталкивались с проблемами при оформлении технических паспортов и документов на недвижимость.

Чтобы ускорить процесс, муниципалитет предложил арендаторам финансовый стимул: чем раньше компания выкупит участок, тем ниже будет расчетная цена.

По состоянию на май 2026 года в управление муниципальной собственности поступили 32 заявления на выкуп. Тогда город сообщал о пяти выкупленных участках.