В Бишкеке сделок с квартирами стало больше, но реальные цены снизились
За январь–август 2026 года в Бишкеке число сделок с квартирами выросло на 11.8%, однако с учетом инфляции их средневзвешенная стоимость снизилась. В Оше рынок показал обратную динамику: сделок стало меньше на 7.4%, а реальные цены на квартиры выросли на 18.1%. Об этом сообщили в Госагентстве по земельным ресурсам.
В Бишкеке за восемь месяцев зарегистрировали 8 469 сделок купли-продажи квартир стандартных серий и индивидуального типа. Это на 11.8% больше, чем за аналогичный период прошлого года.
В Оше количество сделок, напротив, сократилось на 7.4% — до 2 586.
В столице активность росла прежде всего за счет квартир в новостройках на вторичном рынке: число таких сделок увеличилось на 25.5%. Продажи квартир советской постройки сократились на 7.98%.
Средневзвешенные цены на квартиры в Бишкеке номинально выросли на 8.38% с учетом новостроек и на 11.1% без них. Однако при годовой инфляции в 11.5% реальная динамика оказалась отрицательной: по расчетам агентства, квартиры подешевели на 2.95% с учетом новостроек и на 0.2% без них.
Сильнее всего в реальном выражении снизились цены на квартиры индивидуального типа — на 7.7–11.2% в зависимости от количества комнат.
Квартиры 308-серии, напротив, преимущественно подорожали: рост составил от 0.72% до 4.13%, за исключением двухкомнатных квартир, которые подешевели на 2.25%. По 104-серии динамика варьировалась от снижения на 1.8% для двухкомнатных квартир до роста на 1.53% для трехкомнатных.
В Оше ситуация отличается. Несмотря на сокращение числа сделок, реальные цены на квартиры выросли на 18.1%. Жилье 104-серии подорожало на 3.59–6.02%, 105-серии — на 4.58–6.83%, квартиры индивидуального типа — на 5.66–8%.
Что происходит с частными домами
Средняя стоимость индивидуального жилого дома в Бишкеке за восемь месяцев составила 17.5 млн сомов. Номинально это на 7.88% больше прошлогоднего уровня, однако с учетом инфляции цены снизились на 2.04%.
Самые дорогие дома зафиксировали в Октябрьском районе — в среднем 24.7 млн сомов. В реальном выражении их стоимость снизилась на 9.96%.
В Ленинском районе средняя цена составила 18.7 млн сомов, что соответствует реальному росту на 3.68%. В Первомайском и Свердловском районах дома стоили в среднем 12.6–13.8 млн сомов: реальные цены изменились на минус 7.09% и плюс 5.2% соответственно.
В Оше средняя стоимость частного дома выросла номинально на 21.58%, а после корректировки на инфляцию — на 9.04%.
Квартиры в Бишкеке номинально подорожали на 8.8%, но с учетом инфляции стали дешевле
За семь месяцев 2026 года активность на рынке квартир Бишкека выросла, а продажи новостроек заметно ускорились. При этом реальная стоимость жилья с учетом инфляции снизилась, тогда как в Оше цены продолжили расти и в номинальном, и в реальном выражении. Об это сообщили в Госагентстве по земельным ресурсам, кадастру, геодезии и
Александр Канунников
