Недвижимость

Как в КР предлагают рассчитывать плату за аренду муниципальной земли — детали

Александр Канунников

25 июля 2026 12:20 Обновлено

Как в КР предлагают рассчитывать плату за аренду муниципальной земли — детали — Photo by Vladimir Ivanov / Unsplash

Кабинет министров КР вынес на общественное обсуждение проект постановления, вводящий единую методику определения предельного размера арендной платы за пользование муниципальными землями. Документ призван заменить действующую практику, при которой органы местного самоуправления самостоятельно формировали подходы к расчету стартовой стоимости аренды.

Проект предусматривает, что муниципалитеты по всей стране будут рассчитывать предельную стартовую стоимость годовой аренды по унифицированной формуле. В ее основу ложится базовая арендная ставка, определяемая на основе рыночной оценки участка, с применением трех коэффициентов: категории земель, территориальной зоны и вида использования.

Для категории земель предлагается зафиксировать единый коэффициент 1.5.

Территориальный коэффициент будет распределяться в зависимости от инфраструктуры и географии:

2 — для зон с высокой коммерческой активностью;
1.5 — для территорий, обеспеченных инфраструктурой;
0.8 — для слабо освоенных районов;
0.4 — для удаленных территорий.

Наиболее детальная дифференциация предусмотрена для коэффициента, отражающего вид использования земельного участка:

2.5 — банкоматы, платежные терминалы, телекоммуникационное оборудование, банковские услуги и авиакассы;
1.7 — рестораны, кафе, гостиницы, сауны, АЗС, медицинские организации, аптеки, торгово-логистические центры и объекты развлечений;
1.6 — магазины, салоны красоты, автосервисы, автомойки, парикмахерские и торговые точки;
1.5 — парковки и гаражи;
1.4 — офисные помещения;
1.1 — производственные объекты, швейные цеха и складские помещения;
0.8 — зернохранилища, овоще- и фруктохранилища, иные объекты сельхозпроизводителей;
0.6 — детские творческие кружки, спортивные секции, объекты культуры и благотворительные фонды;
0.5 — ветеринарные и фитосанитарные лаборатории, библиотеки, учебно-реабилитационные центры;
0.1 — инвестиционные проекты государственного значения и сельскохозяйственное использование земель.

Законопроект также вносит изменения в Типовое положение о предоставлении муниципальных земель. Стартовую стоимость продажи участков предлагается определять на основании заключения независимых оценщиков. Оценку должны провести в течение 10 рабочих дней после получения плана участка. Если на земле находятся муниципальные здания или объекты незавершенного строительства, их стоимость войдет в итоговую сумму. При прямой продаже комиссия получит право вести переговоры с заявителем о цене.

🧭

Как следует из справки-обоснования, проект направлен на создание единого и прозрачного механизма расчета арендной платы за муниципальные земли, снижение разночтений между муниципалитетами и привязку стоимости аренды к рыночной оценке земли и характеру ее использования. После принятия документа местные органы власти должны будут применять утвержденную методику при установлении предельной стартовой стоимости аренды.

Следите за главными экономическими новостями Кыргызстана — подписывайтесь на каналы Economist.kg в Telegram и WhatsApp. Мы также есть в Facebook, Instagram, Threads и Х. Присоединяйтесь — и всегда будьте в курсе самого важного!