Недвижимость

Генплан-2050: Минстрой предлагает разрешить высотную застройку еще пяти зон

Александр Канунников

23 июля 2026 17:33 Обновлено

Генплан-2050: Минстрой предлагает разрешить высотную застройку еще пяти зон — Photo by vigor poodo / Unsplash

Минстрой вынес на общественное обсуждение проект постановления, который предусматривает внесение изменений в Генеральный план Бишкека до 2050 года. Документ предлагает изменить функциональное зонирование пяти территорий, что позволит строить новые жилые комплексы, торговые объекты и общественно-деловую недвижимость.

Разработчики объясняют проект необходимостью привести Генплан в соответствие с изменившейся градостроительной ситуацией, подготовленными проектами планировки и перспективами развития города. По их мнению, существующее функциональное зонирование ряда участков уже не соответствует их фактическому или планируемому использованию.

Самые масштабные изменения предлагают для территории площадью 18 га по улице Валиханова. Сейчас она относится к производственной и коммунально-складской зоне. Проект предусматривает перевод участка в зону высотной жилой застройки — свыше 14 этажей — с коммерческими помещениями, объектами социально-культурного назначения и торговым центром.

После завершения строительства инвестор должен будет безвозмездно передать государству 15% общей площади жилых помещений. Эту территорию рассматривают как площадку для комплексного освоения после прекращения производственной деятельности.

Еще один крупный проект связан с будущим жилым районом «Алтай». На территории площадью 234 га в Первомайском районе предлагается установить функциональную зону среднеэтажной жилой застройки — от 5 до 8 этажей — с размещением школ, социальных объектов, общественной и инженерно-транспортной инфраструктуры. Проект планировки уже приняли за основу для дальнейшей разработки.

Изменения затронут и участок площадью 0.83 га в границах улиц Фрунзе, Суюмбаева, Огонбаева и Гоголя. Вместо действующей зоны среднеэтажной застройки предлагают разрешить строительство высотного жилого комплекса с коммерческими помещениями и торговым центром. Архитектурно-градостроительный совет Бишкека уже одобрил концепцию для дальнейшей разработки проекта.

🧭

Также предлагается изменить назначение участка площадью 0.6 га по улице Герцена, где планируют разрешить строительство высотных жилых домов с коммерческими и общественными помещениями.

Еще один участок площадью 3.2 га по улице Патриса Лумумбы, 54/6, предлагают перевести в зону многофункциональной общественно-деловой застройки. Сейчас эту территорию уже используют преимущественно под торговые и коммерческие объекты, а изменение Генплана должно закрепить такой формат использования.

Следите за главными экономическими новостями Кыргызстана — подписывайтесь на каналы Economist.kg в Telegram и WhatsApp. Мы также есть в Facebook, Instagram, Threads и Х. Присоединяйтесь — и всегда будьте в курсе самого важного!