Рынок жилья Казахстана остывает: эксперты ждут дальнейшего снижения цен
Цены на жилье в Казахстане начали снижаться после нескольких лет активного роста. По данным аналитиков портала Inbusiness.kz, стоимость квартир падает уже второй месяц подряд, а эксперты считают, что рынок вступил в фазу коррекции.
Специалисты связывают ситуацию прежде всего со снижением покупательской способности населения. Доходы граждан не успевают за ростом стоимости недвижимости и ипотечных платежей, поэтому все больше потенциальных покупателей не могут получить одобрение по кредитам.
Давление на спрос также оказывают экономическая неопределенность и ожидания дальнейших изменений на рынке.
По оценке эксперта по недвижимости Александра Пака, реальная стоимость сделок сегодня заметно отличается от цен в объявлениях. В регионах дисконт достигает 20–25%, а в Алматы и Астане составляет 5–15%. Он отмечает, что об обвале рынка речь пока не идет — скорее, можно говорить о постепенном охлаждении перегретого сегмента вторичного жилья.
Дополнительным фактором может стать снижение с 1 июля предельной ставки по ипотеке с 25% до 20%. Однако эксперты не ожидают, что эта мера приведет к новому росту цен. Напротив, банки могут ужесточить требования к заемщикам и сократить количество одобренных кредитов.
На фоне снижения цен рынок начал демонстрировать признаки оживления. После падения количества сделок в январе и феврале в марте продажи жилья выросли на 3.9%, а в апреле — еще на 23.4% по сравнению с предыдущим месяцем.
🧭
Эксперты считают, что рынок постепенно становится более рациональным. Переоцененные объекты теряют привлекательность и вынуждены дешеветь, тогда как качественные квартиры в хороших локациях продолжают находить покупателей. В ближайшие месяцы ключевую роль будут играть переговоры, скидки и гибкие условия продажи, а не ожидания дальнейшего роста цен.
Чему «ловушка средних доходов» Казахстана может научить Кыргызстан?
Президент Казахстана Касым-Жомарт Токаев в большом интервью обозначил один из ключевых вызовов для страны — так называемую ловушку средних доходов, в которой, по оценкам международных экспертов, оказался Казахстан. По его словам, речь идет не об абстрактной экономической теории, а о повседневной реальности для миллионов граждан. Президент Токаев описал ситуацию, при которой
Economist.kg 06 января 2026 13:19 Обновлено Ссылка скопирована! Ошибка копирования!
Цены на недвижимость в Кыргызстане: индекс за апрель 2026 года
Апрельская статистика по рынку недвижимости Кыргызстана показала резкий разрыв стоимости м² между регионами и типами объектов. Самые дорогие жилые дома зафиксированы в Бишкеке, а минимальные цены — в Таш-Кумыре. В коммерческой недвижимости разница между максимумом и минимумом превысила 700 раз. В сегменте жилых домов лидером стал Бишкек со средней ценой 155.
Александр Канунников
