Государственное имущество в Кыргызстане предлагают сдавать в долгосрочную аренду на срок до 15 лет, если арендатор возьмет на себя обязательства по инвестициям в его развитие, ремонт, реконструкцию или модернизацию. Соответствующие изменения предусмотрены проектом постановления, подготовленным Госагентством по управлению госимуществом. Документ вынесен на общественное обсуждение.

Сейчас максимальный срок аренды государственного имущества, как правило, составляет три года. В агентстве отмечают, что такой срок не позволяет инвесторам окупить крупные вложения в капитальный ремонт и модернизацию объектов.

Согласно проекту, долгосрочная аренда будет распространяться на объекты площадью не менее 500 м². Арендатор должен будет представить инвестиционный проект с указанием объема вложений, сроков их реализации и ожидаемого социально-экономического эффекта.

Также потребуется независимая оценка арендной платы с учетом расходов арендатора на модернизацию и содержание объекта, а также акт дефектов и смета необходимых работ.

В договоре планируют закреплять инвестиционный график, порядок согласования ремонта и реконструкции, контроль фактических вложений, целевое использование имущества и ответственность арендатора. При невыполнении инвестиционных обязательств или использовании объекта не по назначению договор смогут досрочно расторгнуть.

После окончания договора произведенные за счет арендатора улучшения останутся в государственной собственности, при этом их стоимость арендатору возмещать не будут.

Проект также предусматривает возможность централизованного управления крупными торговыми объектами и имущественными комплексами. Основной арендатор сможет передавать отдельные павильоны, помещения и торговые площади в субаренду, если срок субаренды не превышает срок основного договора.

По мнению разработчиков, это позволит балансодержателю взаимодействовать с одним ответственным арендатором вместо множества отдельных арендаторов. Основной арендатор будет отвечать за содержание и эксплуатацию объекта, оплату аренды и коммунальных услуг, а также сохранность имущества.

Кроме того, предлагается разрешить сдавать в аренду без аукциона имущество, которое добровольно передали государству или изъяли в установленном законом порядке, бывшему собственнику такого имущества. Аналогичный механизм уже предусмотрен для некоторых государственных земельных участков.

Изменения затронут и порядок продажи государственного имущества. Если три последовательных аукциона не состоялись, на четвертом стартовую цену предлагают снизить на 30% по сравнению с первоначальной, вместо поэтапного снижения.

Для покупки государственного имущества в рассрочку предлагают установить первоначальный платеж не менее 30%. Его необходимо будет внести в течение 10 календарных дней после подведения итогов аукциона.

Отдельные изменения коснутся продажи государственных автомобилей. Если победитель электронного аукциона откажется от заключения договора, право на покупку смогут предложить участнику, занявшему второе место. Если и он откажется, аукцион аннулируют и проведут повторно.

Если повторный аукцион не состоится из-за отсутствия участников, проект предусматривает возможность целевой реализации автомобиля заинтересованному покупателю. Цена будет определяться как начальная цена плюс один шаг электронного аукциона.