Кабмин КР утвердил порядок распределения доходов от аренды государственного имущества и внес изменения в правила предоставления госимущества и земельных участков в аренду. Постановление подписал председатель кабмина Адылбек Касымалиев 28 мая 2026 года.

Документ меняет постановление правительства от 9 октября 2019 года №535 о предоставлении земельных участков, находящихся в госсобственности, и постановление кабмина от 24 сентября 2021 года №183 о предоставлении государственного имущества в аренду, хозяйственное ведение, оперативное управление и безвозмездное временное пользование. Базовый порядок аренды госимущества размещен на сайте Минюста КР.  

Ключевые изменения касаются:

• распределения доходов от аренды государственного имущества;
• аренды земельных участков для рынков, общепита, парковок и зарядных станций для электромобилей;
• аренды госимущества резидентами технопарков;
• продления договоров аренды и пересмотра арендной платы;
• возврата гарантийных взносов участникам торгов;
• условий расторжения договора раньше шести месяцев;
• страхования арендованного имущества.

По земельным участкам уточнено, что положение о предоставлении госземель в аренду не распространяется на участки, приобретенные за счет спецсредств государственных вузов с особым статусом. Такие вузы смогут самостоятельно определять порядок и условия аренды этих участков по согласованию с попечительскими советами.

Также из общего порядка исключены земли водного и ирригационного фондов. Их предоставление регулируется водным законодательством КР. Сам порядок предоставления земельных участков, находящихся в госсобственности, также размещен в базе Минюста.

Отдельно в правила добавили возможность предоставления земли государственным землепользователем для установки зарядных станций для электромобилей. Для государственных землепользователей — дирекций торговых рынков или торговых предприятий — уточнена возможность использовать участки для организации торговой деятельности, парковочных мест и объектов общепита, связанных с работой рынка.

Для арендаторов вводится жесткое условие по досрочному отказу от договора. Если договор аренды заключен по итогам торгов и арендатор расторгает его по своей инициативе раньше шести месяцев со дня заключения, он обязан оплатить аренду за первые шесть месяцев полностью.

По госимуществу появится отдельный порядок аренды для резидентов технопарков. Государственное имущество можно будет предоставлять им прямым методом, если резидент включен в единый реестр резидентов технопарков.

Базовые организации технопарков смогут сдавать находящееся в их ведении госимущество резидентам. В договоре аренды должны быть прописаны:

• обязанность резидента сохранять государственное имущество;
• ответственность за утрату, повреждение или ухудшение состояния имущества;
• условия целевого использования;
• порядок контроля со стороны базовой организации технопарка;
• основания и порядок расторжения договора.

Для резидентов технопарков допускается льготная арендная плата, но не для коммерческих структур. Льгота возможна, если проект соответствует приоритетам технопарка, имеет инновационный, научно-технический или социально-экономический эффект, а резидент не имеет задолженности по налогам и другим обязательным платежам.

При таких условиях арендная плата может быть установлена на уровне покрытия расходов на содержание имущества, включая налоги на имущество и землю, коммунальные и эксплуатационные расходы.

Постановление также меняет порядок продления аренды. При продлении договоров, заключенных прямым методом, арендная плата увеличивается на 30% от прежнего размера. Для помещений в торговых центрах, также предоставленных прямым методом, повышение составит 50%. Если договор заключен по итогам торгов или речь идет о движимых объектах аренды, арендная плата сохраняется на прежнем уровне.

Дополнительное соглашение к договору аренды, заключенному по итогам торгов, можно будет заключить только один раз. После завершения такого продленного срока объект должны снова выставить на торги.

Изменения затрагивают и электронные аукционы. Если победитель не определен в течение двух часов, всем участникам дадут 10 минут для подачи окончательного размера арендной платы. Эта сумма не должна быть ниже последнего предложения на аукционе и может отличаться от шага торгов. Если предложения совпадут, победит участник, который подал его раньше.

Гарантийный взнос победителя после внесения договора аренды в реестр будет засчитываться в счет арендной платы. Гарантийные взносы проигравших участников должны вернуть в течение 10 банковских дней после поступления заявления о возврате.

Еще одно изменение касается страхования. Если страхование арендованного имущества обязательно по закону или стороны договора считают его необходимым, договор страхования оформляет и оплачивает арендатор. Он должен поддерживать действующий страховой полис в течение всего срока аренды и по требованию арендодателя предоставлять подтверждающие документы.

Арендная плата будет начисляться с даты, указанной в договоре аренды. В нее не входят коммунальные платежи, эксплуатационные расходы и другие платежи, предусмотренные налоговым и иным законодательством.

Постановление вступит в силу через 15 дней после официального опубликования.