Рынок недвижимости Казахстана вошел в стадию стагнации, однако уже в ближайшие 3–5 лет цены на жилье могут снова резко пойти вверх. Об этом на площадке региональной службы коммуникаций Алматы заявила советник президента Ассоциации риелторов Казахстана Нина Лукьяненко, передает inbusiness.kz.

Как пишет издание, сейчас рынок фактически стоит на месте, а официальная статистика не всегда отражает реальную ситуацию. В последние месяцы колебания цен происходят в пределах инфляции, а сами статданные часто собираются на основе объявлений, а не реальных сделок.

При этом в долгосрочной перспективе жилье продолжит дорожать. Главными факторами эксперт назвала рост населения, внутреннюю миграцию в крупные города и поколение детей беби-бума 2008–2009 годов, которое вскоре выйдет на рынок первого жилья.

Особенно заметное давление сейчас испытывает вторичный рынок. Квартиры советского фонда постепенно теряют привлекательность для банков, которые неохотно выдают ипотеку на дома старше 50 лет. Теряя покупателей с ипотекой, продавцы вынуждены снижать цены. Старая вторичка становится менее конкурентной по сравнению с новостройками, где застройщики предлагают рассрочки, сниженные ставки и ремонт.

Лукьяненко также связала прежний рост цен на жилье с доступной ипотекой и использованием пенсионных накоплений из ЕНПФ. После того как эта подпитка закончилась, цены начали постепенно откатываться назад. По мнению эксперта, льготные программы должны быть адресными и направленными только на социально уязвимые категории населения.

Отдельно эксперт прокомментировала обсуждаемое снижение ипотечных ставок до 20%. Даже такие условия остаются слишком тяжелыми для большинства казахстанцев из-за огромной переплаты и требования иметь первоначальный взнос свыше 30%.

Говоря о рынке аренды, эксперт отметила, что стоимость жилья в Алматы и Астане сильно зависит от сезонности. В конце мая студенты разъезжаются, и рынок проседает, а к сентябрю начинается новый пик спроса. Даже строительство общежитий не обрушит аренду, так как мегаполисы продолжают притягивать людей за счет работы и бизнеса.

После землетрясений в Казахстане вырос интерес к частным домам, однако массового отказа от квартир в многоэтажках не произошло. Покупатели стали осторожнее относиться лишь к верхним этажам, где сейчас возможен дисконт до 10%.

Эксперт также призвала внимательно подходить к покупке строящегося жилья и заключать только договоры долевого участия. Все остальные схемы — бронирование, инвестирование, совместная деятельность — не дают покупателю полноценной защиты, даже несмотря на то, что государство серьезно ужесточило требования к застройщикам и начало сносить незаконные объекты.

Рынок жилья в Казахстане теряет спрос: доля рыночной ипотеки рухнула ниже 30%

Объем рыночной ипотеки в Казахстане после периода кратковременного роста вновь начал сокращаться, что подтверждает сохраняющуюся зависимость жилищного сектора от государственных льготных программ. Это вызвало падение спроса на рынке недвижимости РК. По данным Нацбанка Казахстана на начало февраля 2026 года, общий объем ипотечного портфеля достиг 7 трлн тенге, однако структура выдачи

Economist.kg – Новости экономики и финансов КыргызстанаEconomist.kg 24 марта 2026 13:38 Обновлено Ссылка скопирована! Ошибка копирования!