За январь–август 2026 года цены на квартиры в Бишкеке выросли в номинальном выражении, однако после поправки на инфляцию снизились на 2.95%. В Оше средневзвешенные цены на частные дома, напротив, увеличились на 21.58%, а с учетом инфляции — на 9.04%. Такие данные приводит Государственное агентство по земельным ресурсам, кадастру, геодезии и картографии в анализе рынка жилья двух крупнейших городов Кыргызстана.

В Бишкеке продажи квартир выросли, в Оше снизились

За восемь месяцев в Бишкеке совершили 8 469 сделок купли-продажи квартир стандартных серий 104, 105, 308 и индивидуального типа. Это на 11.8% больше, чем за аналогичный период 2025 года.

В Оше зарегистрировали 2 586 сделок с квартирами серий 104, 105 и индивидуального типа — на 7.4% меньше прошлогоднего показателя.

При этом в Бишкеке количество продаж квартир в новостройках на вторичном рынке выросло на 25.5%, тогда как число сделок с квартирами советских серий 104, 105 и 308 сократилось на 7.98%.

Как изменились цены на квартиры в Бишкеке

Средневзвешенные цены на квартиры в столице увеличились на 8.38% с учетом новостроек и на 11.1% без их учета.

Однако в июле 2026 года годовая инфляция в Кыргызстане достигла 11.5%. По расчетам госагентства с применением формулы Фишера, с учетом инфляции квартиры в Бишкеке подешевели на 2.95%, если учитывать продажи в новостройках, и на 0.20% без их учета.

На рынке квартир в Бишкеке средневзвешенные цены за анализируемый период увеличились на 8.38% с учетом квартир в новостройках и на 11.1% без их учета. Однако в июле 2026 года инфляция в Кыргызстане достигла 11.5% в годовом выражении.

Динамика различалась по сериям и количеству комнат:

• Серия 104. Однокомнатные квартиры подорожали на 0.36%, трехкомнатные — на 1.53%, а двухкомнатные подешевели на 1.8%.
• Серия 105. Цены снизились во всех категориях: на 3.41% для однокомнатных квартир, на 0.99% для двухкомнатных и на 0.09% для трехкомнатных.
• Серия 308. Однокомнатные квартиры подорожали на 4.13%, трехкомнатные — на 0.72%, а двухкомнатные подешевели на 2.25%.
• Квартиры индивидуального типа. Цены снизились во всех представленных категориях: на 11.23% для однокомнатных, на 8.54% для двухкомнатных, на 7.73% для трехкомнатных и на 9.07% для четырехкомнатных.

Таким образом, наиболее заметное снижение после поправки на инфляцию зафиксировано в сегменте квартир индивидуального типа, тогда как отдельные категории стандартных серий продолжили дорожать.

В Оше квартиры продолжили дорожать

В Оше средневзвешенный показатель роста цен на квартиры составил 18.1% без учета инфляции.

По отдельным категориям динамика выглядит следующим образом:

• Серия 104. Однокомнатные квартиры подорожали на 6.02%, двухкомнатные — на 3.59%, трехкомнатные — на 7.01%.
• Серия 105. Рост составил 6.83%, 4.58% и 5.93% соответственно.
• Квартиры индивидуального типа. Однокомнатные подорожали на 8%, двухкомнатные — на 5.66%, трехкомнатные — на 7.28%.

При этом в публикации госагентства показатель 18.1% назван «реальным ростом», но одновременно обозначен как рассчитанный без учета инфляции. Поэтому однозначно трактовать его как рост после инфляционной корректировки нельзя.

Частные дома в Бишкеке: средняя цена достигла 17.45 млн сомов

Средневзвешенная цена индивидуальных жилых домов в Бишкеке за январь–август составила 17.45 млн сомов, увеличившись на 7.88% по сравнению с аналогичным периодом 2025 года.

Самые дорогие дома находились в Октябрьском районе, где средняя стоимость достигла 24.7 млн сомов.

По районам цены распределились следующим образом:

В номинальном выражении стоимость домов выросла во всех четырех районах: в Ленинском — на 15.4%, Свердловском — на 16.9%, Первомайском — на 4.1%, Октябрьском — на 0.4%.

Однако после учета инфляции средневзвешенные цены на частные дома в Бишкеке снизились на 2.04%.

В Ленинском районе реальный рост составил 3.68%, в Свердловском — 5.2%. В Первомайском районе цены снизились на 7.09%, в Октябрьском — на 9.96%.

В Оше дома подорожали даже с учетом инфляции

На рынке индивидуальных жилых домов Оша средневзвешенные цены за восемь месяцев выросли на 21.58% в номинальном выражении.

После инфляционной корректировки рост составил 9.04%.

Это главное различие в динамике частных домов двух городов: в Бишкеке номинальное повышение стоимости оказалось ниже инфляции, тогда как в Оше цены выросли и в реальном выражении.

Что показывают другие данные о недвижимости

Ранее Economist.kg публиковал индекс цен на недвижимость Кыргызстана за август 2026 года.

В частности, Бишкек показал максимальную среднюю стоимость квадратного метра квартир среди представленных территорий — 113.3 тысячи сомов. В сегменте жилых домов показатель столицы составил 164.4 тысячи сомов за м².

При этом в опубликованной статистике встречаются аномально низкие значения, которые требуют дополнительного пояснения со стороны ведомства.

Следите за главными экономическими новостями Кыргызстана — подписывайтесь на каналы Economist.kg в Telegram и WhatsApp. Мы также есть в Facebook, Instagram, Threads и Х. Присоединяйтесь — и всегда будьте в курсе самого важного!

Цены на недвижимость в Кыргызстане: индекс за август 2026 года

В статистике есть и аномально низкие значения: от 54.35 сома за м² квартиры в Ноокате до 10 сомов за м² социальной недвижимости.

Economist.kg — новости экономики и финансов КыргызстанаАлександр Канунников