Средняя стоимость квартир и жилых домов в двух крупнейших городах Кыргызстана в 2025 году выросла на 17–37%, при этом динамика спроса в Бишкеке и Оше заметно различалась.

В 2025 году рынок жилой недвижимости в Бишкеке продемонстрировал устойчивый рост цен на квартиры всех основных типов. По сравнению с 2024 годом квадратный метр в квартирах 104-й серии подорожал на 17.4%, в 308-й серии — на 17.7%, в 105-й серии — на 18.9%, а в квартирах индивидуального типа — на 21.7%.

В Оше рост оказался более выраженным. Стоимость квадратного метра в квартирах 104-й серии увеличилась на 26.9%, в 105-й серии — на 24.4%, а в квартирах индивидуального типа — на 11.6%.

Жилые дома дорожали еще быстрее. В Бишкеке средняя цена квадратного метра за год выросла на 26.8%, при этом разброс по районам оказался существенным. Максимальный рост зафиксирован в Свердловском районе — 37.11%, минимальный — в Октябрьском районе, где цены выросли на 7.88%. В Оше рост цен на жилые дома составил 37.04%.

При этом удорожание недвижимости значительно превысило инфляцию. Среднегодовой уровень инфляции в 2025 году составил 9.2%, что подчеркивает опережающий характер роста цен на жилье.

Ценовая динамика в течение года была неравномерной. В Бишкеке резкий рост пришелся на первый квартал, затем последовал период относительной стабилизации. Пик цен зафиксирован в сентябре, после чего в октябре произошло снижение, а к концу года цены вновь вернулись к сентябрьским значениям.

В Оше рост начался позже — со второй половины года, продолжался до октября, в ноябре было зафиксировано небольшое снижение, после чего в декабре цены вновь пошли вверх.

На фоне роста цен поведение покупателей в двух городах различалось. В Бишкеке, несмотря на подорожание жилья, спрос на квартиры начал ослабевать: за последние пять лет количество сделок купли-продажи квартир сократилось.

В то же время в Оше рынок, напротив, стал более активным. В 2025 году число сделок с квартирами выросло на 48.18% по сравнению с 2024 годом, а количество сделок с жилыми домами увеличилось на 37.63% — с 465 до 640.

Эксперты отмечают, что рынок недвижимости остается инертным и не склонен к резким ежемесячным колебаниям.

Изменения цен формируются под влиянием локальных факторов — таких как район, состояние жилья, этажность и материалы, — а также макроэкономических условий, включая уровень доходов населения и деловую активность в городе.

Точные прогнозы на 2026 год дать затруднительно, однако с учетом инертности рынка ожидается, что в первом квартале цены на жилье будут близки к уровням конца 2025 года, без резких спадов.