Строительная сфера имеет высокие риски и при кризисах страдает в первую очередь. Чтобы избежать этих рисков эта отрасль нуждается в длинных деньгах. Об этом Economist.kg рассказала председатель комитета JIA по строительству, глава «Эмарк Групп» Чолпонбек Акматов.
По его словам, нехватка длинных денег является главной проблемой. Компаниям нужны займы на 5-7 лет.
«В других государствах выдают [ипотеку] до 30-40 лет под 1-2%. Наша отрасль считается самой рискованной и при каждом кризисе сразу страдаем мы. Банки начинают кредитовать по максимальным ставкам. При 21% годовых, если строить в течение трех лет, то мы 63% прибыли отдаем только банку», — подчеркнул Акматов.
Представитель JIA сравнил ситуацию в Кыргызстане с Казахстаном и Россией, где клиенты не покупают напрямую у застройщиков, а через ипотечные программы. Положение усложняется еще и ростом цен на строительные материалы.
«80% стройматериалов привозные, что отражается на себестоимости. В Казахстане и Узбекистане дешевле строить чем у нас, но продажная цена другая: там эконом-класс продают от $800 за квадрат и выше, а у нас цена ниже. Получается, себестоимость в КР — выше, а цены — ниже. Есть компании, продавшие недвижимость, когда доллар стоит 69 сомов, а себестоимость выросла и они потеряли маржу. К примеру, у нас есть объект, где себестоимость достигала $550, но она выросла до $576 и фактически дом построили бесплатно», — заключил Акматов.
