> ## Content Index > Fetch the complete content index at: https://economist.kg/llms.txt > Use this file to discover other available public pages before exploring further. # Как безопасно продать или купить недвижимость без потери денег? Совет банкиров - URL: https://economist.kg/novosti/2019/07/09/kak-bezopasno-prodat-ili-kupit-nedvizhimost-bez-poteri-deneg-sovet-bankirov/ - Published: 2019-07-09T07:48:35.000Z - Updated: 2023-06-22T04:51:29.000Z - Author: Азамат Айтбаев - Tags: Новости, #pr, #wp Насколько мы защищены, когда продаем или покупаем недвижимость и машины? Как расплатиться без риска и защитить себя от обмана? Для этой цели в мировой практике давно используется услуга **«эскроу-счет**», она очень популярна и обеспечивает безопасность таких сделок. В Арабских Эмиратах, например, с помощью эскроу-счета защищают вложения участников долевого строительства. В России аналогичный закон вступит в силу уже в начале июля этого года. В Кыргызстане инструмент пока только набирает популярность. Однако данная операция – это важный метод защиты при покупке или продаже имущества. ### **О сделках из «рук в руки»** Покупка имущества, будь то квартира или машина, по старинке осуществляется в Кыргызстане путем обмена наличных на товар из рук в руки. К сожалению, иногда это может принести одной из сторон негативные последствия. **Чем опасны сделки «из рук в руки»:** - Существует опасность попасть в руки мошенников, которые могут украсть ваши деньги - Можно пропустить фальшивые купюры - Срыв сделки – также один из рисков - Неуверенность в платежеспособности покупателя Именно для того, чтобы избежать эти и многие другие негативные сценарии купли-продажи имущества и других сделок, например расчет за ипотеку, и был придуман эскроу-счет. Как подтверждают эксперты в сфере купли-продажи недвижимости, неуверенность продавца в покупателе и отсутствие возможности проверить его платежеспособность приводит к тому, что значительная часть сделок не заключается. ### **Как работает эскроу-счет в Банке «Бай-Тушум»?** Данный счет дает полную защиту для покупателей и продавцов при взаиморасчетах. То есть, открывая в банке «Бай-Тушум» такой счет, денежные средства покупателя недвижимости или автомобиля на нем будут временно заблокированы до момента осуществления коммерческой сделки и оформления документов купли-продажи. > Только после того, как сделка будет завершена, а все необходимые бумаги оформлены и предоставлены банку в качестве подтверждения – право на владение и распоряжение деньгами переходит к продавцу. ### **Какие масштабы у эскроу-счетов?** Ответ – безразмерные. Сумма, хранящаяся на таком счете, может соответствовать как цене старенького запорожца, так и стоимости крупного бизнеса. Никаких ограничений нет. > Любое лицо – физическое или юридическое – может, например, использовать эскроу-счет при продаже цехов, действующих предприятий, магазинов, автомобилей и других объектов коммерческой недвижимости. Иногда стороны используют для таких сделок банковскую ячейку. Такой инструмент применяется за рубежом очень широко: от купли-продажи жилой недвижимости до сделок слияния и поглощения, от сделок с ценными бумагами до реализации продуктов интеллектуальной деятельности. ### **Схема работы эскроу-счета** Покупатель и продавец приходят в банк «Бай-Тушум» для открытия эскроу-счета. Заключается трехсторонний договор и покупатель вносит оговоренную сумму сделки наличными или перечисляет со своего счета. Далее банк блокирует денежные средства до момента совершения сделки и подписания всех необходимых документов, предоставляет покупателю справку о сумме денежных средств, находящихся на эскроу-счете. Теперь стороны готовы оформить коммерческую сделку в уполномоченных учреждениях – Госрегистре или нотариусе. Далее банку предоставляются документы, подтверждающие факт оформления в пользу покупателя. С этого момента продавец вступает в единоличное право распоряжения эскроу-счетом и может распоряжаться деньгами на нем. ![](https://storage.ghost.io/c/c3/a6/c3a66635-73fd-4349-a382-8bf5c41013f8/content/images/2023/06/kartochki-3.png) ### **Но это, наверное, дорого?** Эскроу-счет в Банке «Бай-Тушум» можно открыть в двух валютах: в сомах или долларах США. И сколько же стоит такая защита от всех возможных рисков? Мизер – комиссия всего **0.15%** от суммы сделки и не может превысить 5000 сомов. > Более того, банк сделает за вас пересчет денег, проверит подлинность купюр и отсортирует ветхие купюры. Обратите внимание, эскроу-счет не имеет ничего общего с депозитным счетом и открывается не для накопления денег, а для обеспечения сторонами сделки всех оговоренных обязательств.