Рынок строительства растёт, а модель инвестирования меняется: профессиональное управление реальными активами становится доступно частному инвестору с небольшим капиталом.

В Кыргызстане открылась инвестиционная компания ESMAR. Идея проекта — дать частным инвесторам доступ к реальным объектам недвижимости без необходимости покупать квартиру или коммерческое помещение целиком. Минимальная сумма инвестирования — от $100.

Кто стоит за ESMAR

Сергей Павлов — CEO ESMAR. Финансовый топ-менеджер с более чем 14-летним опытом на рынках капитала России и Кыргызстана. Работал в ВТБ и БКС, где сформировал клиентский портфель объёмом 1.5 млрд рублей. В Кыргызстане возглавлял Central Asia Capital и цифровую брокерскую платформу MInvest, где под его руководством оборот компании вырос в 50 раз.

Обладает полным набором квалификационных свидетельств профессионального участника рынка ценных бумаг, предусмотренных законодательством КР.

Рустам Нургалеев — более 12 лет работает в сфере исламского образования и финансов. Доктор исламских наук, руководитель Российского центра исламской экономики и финансов и основатель ACEFI, официальный партнёр AAOIFI. Член экспертной группы по разработке стандартов по исламским финансам при ЦБ РФ. Член шариатского совета и эксперт Сбербанка, ПСБ банка, Ак Барс капитал. 

Компания ACEFI оказывает проекту ESMAR экспертную поддержку в сфере исламских финансов и разработки финансовых продуктов.

Почему Кыргызстан

Строительный рынок это реальные активы — у них есть физическая ценность, их не напечатаешь и не скопируешь. Земля и недвижимость ограничены в количестве и исторически хорошо сохраняют капитал на длинной дистанции.

Строительство стало одним из самых быстрорастущих секторов экономики Кыргызстана. За январь–июнь 2026 года инвестиции в основной капитал достигли 204.4 млрд сомов, а 55.8% этой суммы пришлось на жилищное строительство. Таким образом, вложения в жильё за полугодие составили около 114.1 млрд сомов. Объем строительной отрасли в реальном выражении за полгода вырос на 69.6% год к году.

Инвестор вкладывается в то, что можно увидеть и потрогать: в готовую коммерческую недвижимость, жилые и коммерческие объекты на стадии строительства, земельные участки с потенциалом роста в цене.

Мы работаем с тремя строительными компаниями: Eridan, DomRa и Manas Trade. Они уже более 10 лет работают на строительном рынке Кыргызстана, а общая стоимость их активов — $53.7 млн.

Как форма доверительного управления капиталом изменила инвестиционные привычки соседних стран

Доверительное управление — это формат, при котором вы передаёте инвестиционной компании средства в управление, а она профессионально распоряжается ими в рамках заранее согласованных условий. Сейчас в мире сильно распространена форма паевых инвестиционных фондов через договор доверительного управления. Это формат коллективных инвестиций: много людей вкладывают небольшие суммы, а собранные деньги направляются, например, на строительство жилья.

Чтобы участвовать в недвижимости, не обязательно самому покупать целую квартиру.

В России активы рыночных ЗПИФов недвижимости выросли с 477.2 млрд рублей в 2024 году до 1.04 трлн по итогам первого полугодия 2026 года. 

В Казахстане на 1 августа 2026 года действовали 57 ПИФов с активами 314 млрд тенге.

Поэтому компания Esmar предлагает инвестору не самостоятельно искать проекты, разбираться в каждой сделке и постоянно контролировать инвестиции — эту работу берет на себя команда профессионалов. Мы получили лицензию Службы регулирования и надзора за финансовым рынком КР на доверительное управление инвестиционными активами.

Что предлагает ESMAR

Сейчас мы предлагаем инвестировать от $100. Сумма инвестиций и доход рассчитываются в долларах. Для сравнения: ставка по долларовому депозиту в банке может составлять 3.5% годовых. В зависимости от выбранного продукта инвестор получает более высокую годовую доходность. И главное — инвестиции направляются в реальные объекты недвижимости.

Теперь не обязательно копить на целую квартиру, ждать, пока она построится, а потом мучиться с её продажей. Или покупать машину, а затем заниматься её перепродажей. Инвестировать в выбранный проект может быть проще и выгоднее, чем заниматься покупкой и перепродажей самостоятельно

ESMAR связывает частный капитал с тремя типами реальных активов — готовой доходной недвижимостью, строящимися объектами и земельными проектами. У каждого направления своя экономика, срок и график выплат.

_{* Доходность прогнозная. Фактический результат зависит от конкретного проекта и условий договора; информация не является публичной офертой.}

Как стать инвестором — и на чём строится доверие

1. Выбрать направление и сумму. Рента, девелопмент или партнёрство — в зависимости от цели и горизонта.
2. Изучить проект. Объект, экономика, сроки, источник результата и риски должны быть понятны до решения.
3. Закрепить условия договором. Сумма, срок, порядок выплат и возврата средств фиксируются документально.
4. Получать информацию по проекту. Инвестор понимает, где работает капитал и за счёт чего формируется результат.

Компания также отдельно предлагает продукты с заключением договоров по исламским принципам. Инвесторы становятся партнёрами и получают свою долю прибыли согласно договору.

И именно эта прозрачность становится особенно важной на фоне быстрого роста кыргызстанского рынка. Рост строительства на 69,6% сам по себе не делает любую недвижимость хорошей инвестицией. Но он показывает другое: недвижимость становится всё более значимой частью инвестиционной экономики страны, а вместе с рынком развиваются и способы участия в нём частного капитала.

ESMAR — профессиональное управление инвестициями.
🌐 esmar.kg
📍 Бишкек, ул. Ташкумырская, 9
📞 +996 222 111 114