> ## Content Index
> Fetch the complete content index at: https://economist.kg/llms.txt
> Use this file to discover other available public pages before exploring further.

# Международные финансовые эксперты выбрали Кыргызстан для проекта инвестиций в недвижимость
- URL: https://economist.kg/novosti-kompanii/2026/09/29/investitsii-nedvizhimost-esmar/
- Published: 2026-09-29T10:00:09.000Z
- Updated: 2026-09-29T10:00:08.000Z
- Description: В Кыргызстане открылась инвестиционная компания ESMAR, которая предлагает частным инвесторам вложения в проекты недвижимости от $100.
- Author: Economist.KG
- Tags: Новости компаний, PR

**Рынок строительства растёт, а модель инвестирования меняется: профессиональное управление реальными активами становится доступно частному инвестору с небольшим капиталом.**

В Кыргызстане открылась инвестиционная компания ESMAR. Идея проекта — дать частным инвесторам доступ к реальным объектам недвижимости без необходимости покупать квартиру или коммерческое помещение целиком. Минимальная сумма инвестирования — от $100.

#### **Кто стоит за ESMAR**

**Сергей Павлов** — CEO ESMAR. Финансовый топ-менеджер с более чем 14-летним опытом на рынках капитала России и Кыргызстана. Работал в ВТБ и БКС, где сформировал клиентский портфель объёмом 1.5 млрд рублей. В Кыргызстане возглавлял Central Asia Capital и цифровую брокерскую платформу MInvest, где под его руководством оборот компании вырос в 50 раз.

> Обладает полным набором квалификационных свидетельств профессионального участника рынка ценных бумаг, предусмотренных законодательством КР.

![](https://storage.ghost.io/c/c3/a6/c3a66635-73fd-4349-a382-8bf5c41013f8/content/images/2026/09/mycollages-2026-09-28_16-37-10.jpg)

**Рустам Нургалеев** — более 12 лет работает в сфере исламского образования и финансов. Доктор исламских наук, руководитель Российского центра исламской экономики и финансов и основатель ACEFI, официальный партнёр AAOIFI. Член экспертной группы по разработке стандартов по исламским финансам при ЦБ РФ. Член шариатского совета и эксперт Сбербанка, ПСБ банка, Ак Барс капитал. 

> Компания ACEFI оказывает проекту ESMAR экспертную поддержку в сфере исламских финансов и разработки финансовых продуктов.

#### **Почему Кыргызстан**

Строительный рынок это реальные активы — у них есть физическая ценность, их не напечатаешь и не скопируешь. Земля и недвижимость ограничены в количестве и исторически хорошо сохраняют капитал на длинной дистанции.

Строительство стало одним из самых быстрорастущих секторов экономики Кыргызстана. За январь–июнь 2026 года инвестиции в основной капитал достигли 204.4 млрд сомов, а 55.8% этой суммы пришлось на жилищное строительство. Таким образом, вложения в жильё за полугодие составили около 114.1 млрд сомов. Объем строительной отрасли в реальном выражении за полгода вырос на 69.6% год к году**.**

Инвестор вкладывается в то, что можно увидеть и потрогать: в готовую коммерческую недвижимость, жилые и коммерческие объекты на стадии строительства, земельные участки с потенциалом роста в цене.

> Мы работаем с тремя строительными компаниями: Eridan, DomRa и Manas Trade. Они уже более 10 лет работают на строительном рынке Кыргызстана, а общая стоимость их активов — $53.7 млн.

![](https://storage.ghost.io/c/c3/a6/c3a66635-73fd-4349-a382-8bf5c41013f8/content/images/2026/09/-----------------------1.jpeg)

#### **Как форма доверительного управления капиталом изменила инвестиционные привычки соседних стран**

Доверительное управление — это формат, при котором вы передаёте инвестиционной компании средства в управление, а она профессионально распоряжается ими в рамках заранее согласованных условий. Сейчас в мире сильно распространена форма паевых инвестиционных фондов через договор доверительного управления. Это формат коллективных инвестиций: много людей вкладывают небольшие суммы, а собранные деньги направляются, например, на строительство жилья.

> Чтобы участвовать в недвижимости, не обязательно самому покупать целую квартиру.

В России активы рыночных ЗПИФов недвижимости выросли с 477.2 млрд рублей в 2024 году до 1.04 трлн по итогам первого полугодия 2026 года. 

В Казахстане на 1 августа 2026 года действовали 57 ПИФов с активами 314 млрд тенге.

> Поэтому компания Esmar предлагает инвестору не самостоятельно искать проекты, разбираться в каждой сделке и постоянно контролировать инвестиции — эту работу берет на себя команда профессионалов. Мы получили лицензию Службы регулирования и надзора за финансовым рынком КР на доверительное управление инвестиционными активами.

![](https://storage.ghost.io/c/c3/a6/c3a66635-73fd-4349-a382-8bf5c41013f8/content/images/2026/09/------------------------------------------1.jpeg)

#### **Что предлагает ESMAR**

Сейчас мы предлагаем инвестировать от $100\. Сумма инвестиций и доход рассчитываются в долларах. Для сравнения: ставка по долларовому депозиту в банке может составлять 3.5% годовых. В зависимости от выбранного продукта инвестор получает более высокую годовую доходность. И главное — инвестиции направляются в реальные объекты недвижимости.

> Теперь не обязательно копить на целую квартиру, ждать, пока она построится, а потом мучиться с её продажей. Или покупать машину, а затем заниматься её перепродажей. Инвестировать в выбранный проект может быть проще и выгоднее, чем заниматься покупкой и перепродажей самостоятельно

ESMAR связывает частный капитал с тремя типами реальных активов — готовой доходной недвижимостью, строящимися объектами и земельными проектами. У каждого направления своя экономика, срок и график выплат.

Рента

от $100 1 год 

15% годовых\*

Выплаты **Ежемесячно** 

Направление **Готовая коммерческая недвижимость** 

Bereke • ТЦ «Манас»  
«Каприз 55» • «Талисман» 

Девелопмент

от $100 1–3 года 

20% / 25% / 30%\*

Выплаты **В конце срока** 

Направление **Строительство и реализация объекта** 

Ankara I/II • Domra Art  
Sirius • Absolute 

Партнёрство

от $1 млн индивидуально 

до 55%\*

Выплаты **В конце срока** 

Направление **Приобретение и развитие земли** 

Токтоналиева, 105  
Шералиева, 286 

\* Доходность прогнозная. Фактический результат зависит от конкретного проекта и условий договора; информация не является публичной офертой.

#### **Как стать инвестором — и на чём строится доверие**

1. **Выбрать направление и сумму.** Рента, девелопмент или партнёрство — в зависимости от цели и горизонта.
2. **Изучить проект.** Объект, экономика, сроки, источник результата и риски должны быть понятны до решения.
3. **Закрепить условия договором.** Сумма, срок, порядок выплат и возврата средств фиксируются документально.
4. **Получать информацию по проекту.** Инвестор понимает, где работает капитал и за счёт чего формируется результат.

Компания также отдельно предлагает продукты с заключением договоров по исламским принципам. Инвесторы становятся партнёрами и получают свою долю прибыли согласно договору.

> И именно эта прозрачность становится особенно важной на фоне быстрого роста кыргызстанского рынка. Рост строительства на 69,6% сам по себе не делает любую недвижимость хорошей инвестицией. Но он показывает другое: недвижимость становится всё более значимой частью инвестиционной экономики страны, а вместе с рынком развиваются и способы участия в нём частного капитала.

> **ESMAR — профессиональное управление инвестициями.**  
> 🌐 [esmar.kg](https://esmar.kg/?ref=economist.kg)  
> 📍 Бишкек, ул. Ташкумырская, 9  
> 📞 +996 222 111 114