Строительный сектор остается одной из наиболее динамичных частей экономики Кыргызстана. За первое полугодие 2026 года объем инвестиций в основной капитал составил 204.4 млрд сомов — примерно в 1.6 раза больше показателя аналогичного периода 2025 года. Причем 55.8% всех вложений пришлось на жилищное строительство.

За тот же период объем строительных работ в стране увеличился примерно в 1.7 раза. Было введено 837.8 тысячи квадратных метров жилья — на 7.5% больше, чем годом ранее.

Но рост рынка проявляется не только в количестве новых квадратных метров. Меняется структура самого предложения: девелоперы начинают выходить за пределы классического многоквартирного жилья и работать с более узкими форматами — mixed-use проектами, вторыми резиденциями, загородной и курортной недвижимостью.

Показательным примером стали прошедшие 17–18 сентября в Бишкеке Дни открытых дверей ENESAI Development, где компания одновременно представила городской проект AIKOL и два проекта в горных локациях — ENESAI VILLAGE и KARAGAI PARK.

Три проекта — три инвестиционных сценария

AIKOL строится в Верхнем Джале и представляет собой многофункциональный жилой комплекс с жилыми корпусами, высотной башней, большим внутренним двором, коммерческой и общественной инфраструктурой.

На мероприятии компания показала гостям масштабный детализированный макет всего комплекса. Инвестору подобный формат позволяет оценивать объект не только по цене квадратного метра, но и по будущей плотности среды, инфраструктуре, организации территории и способности проекта сохранять привлекательность после завершения строительства.

Подробная информация представлена на странице проекта AIKOL.

ENESAI VILLAGE — проект из 35 вилл в горной местности Каракола почти на высоте 2 000 метров над уровнем моря и примерно в пяти минутах от горнолыжной базы.

В зимнем туристическом сезоне 2025/26 года Каракол принял около 265 тыс. туристов. Рост туристического потока постепенно повышает экономическую роль недвижимости, которую можно использовать круглый год.

Кашка-Суу как новая точка развития

KARAGAI PARK включает всего 19 деревянных фахверковых домов с панорамным остеклением у подножия гор. Проект расположен примерно в трех минутах от въезда в Национальный парк Ала-Арча и в непосредственной близости от территории перспективного Bytik Mountain Resort.

Bytik Mountain Resort ранее был представлен как крупный всесезонный туристический проект в Чуйской области. В концепции заявлены более 50 км лыжных трасс, 22 канатные дороги, гостиничный комплекс и другая инфраструктура.

Для рынка недвижимости появление инфраструктурного проекта такого масштаба может стать значимым фактором. Стоимость недвижимости в туристических регионах определяется не одним зданием, а развитием всей окружающей территории: доступностью, инфраструктурой, туристическим спросом и ограниченностью предложения земли. У KARAGAI PARK к этому добавляется ограниченное предложение — 19 домов.

Кыргызстан формирует несколько рынков недвижимости одновременно

В январе–августе 2026 года экономика Кыргызстана выросла на 11% год к году. Одновременно инвестиции в основной капитал выросли на 61.2%.

На этом фоне рынок недвижимости становится сложнее. В Бишкеке развивается современное городское жилье и коммерческие объекты. В Караколе формируется рынок недвижимости, связанный с круглогодичным туризмом. В Чуйской области появляются проекты рядом с горными и рекреационными территориями.

Таким образом, перед инвестором возникает уже не один вопрос «сколько стоит квадратный метр в Бишкеке», а несколько разных сценариев: городской объект, недвижимость в туристическом регионе или ограниченная загородная резиденция рядом с новой инфраструктурой.

Подробнее о представленных проектах — ENESAI Development.

Контакты ENESAI Development

Сайт: enesai.kg
Телефон: +996 888 000 000
https://wa.me/996995550005
Email: enesai.office@gmail.com
Адрес: ул. Б. Юнусалиева, 278А, Бишкек