> ## Content Index > Fetch the complete content index at: https://economist.kg/llms.txt > Use this file to discover other available public pages before exploring further. # От квартир в Бишкеке до резиденций в горах: как меняется рынок недвижимости Кыргызстана - URL: https://economist.kg/novosti-kompanii/2026/09/23/ot-kvartir-v-bishkeke-do-rezidentsii-v-gorakh-kak-meniaetsia-rynok-nedvizhimosti-kyrgyzstana/ - Published: 2026-09-23T08:48:52.000Z - Updated: 2026-09-23T08:48:52.000Z - Description: Рынок недвижимости Кыргызстана выходит за пределы многоквартирного жилья. На примере трех проектов ENESAI Development разбираем, как развивается предложение городских квартир, загородных резиденций и недвижимости в туристических локациях. - Author: Economist.KG - Tags: Новости компаний, PR **Строительный сектор остается одной из наиболее динамичных частей экономики Кыргызстана. За первое полугодие 2026 года объем инвестиций в основной капитал составил 204.4 млрд сомов — примерно в 1.6 раза больше показателя аналогичного периода 2025 года. Причем 55.8% всех вложений пришлось на жилищное строительство.** За тот же период объем строительных работ в стране увеличился примерно в 1.7 раза. Было введено 837.8 тысячи квадратных метров жилья — на 7.5% больше, чем годом ранее. > Но рост рынка проявляется не только в количестве новых квадратных метров. Меняется структура самого предложения: девелоперы начинают выходить за пределы классического многоквартирного жилья и работать с более узкими форматами — mixed-use проектами, вторыми резиденциями, загородной и курортной недвижимостью. Показательным примером стали прошедшие 17–18 сентября в Бишкеке Дни открытых дверей [ENESAI Development](https://enesai.kg/?utm%5Fsource=economist&utm%5Fmedium=referral&utm%5Fcampaign=external%5Fmedia&utm%5Fcontent=article), где компания одновременно представила городской проект AIKOL и два проекта в горных локациях — ENESAI VILLAGE и KARAGAI PARK. #### **Три проекта — три инвестиционных сценария** **AIKOL** строится в Верхнем Джале и представляет собой многофункциональный жилой комплекс с жилыми корпусами, высотной башней, большим внутренним двором, коммерческой и общественной инфраструктурой. ![](https://storage.ghost.io/c/c3/a6/c3a66635-73fd-4349-a382-8bf5c41013f8/content/images/2026/09/photo_2026-09-23-14.06.18-1.jpeg) На мероприятии компания показала гостям масштабный детализированный макет всего комплекса. Инвестору подобный формат позволяет оценивать объект не только по цене квадратного метра, но и по будущей плотности среды, инфраструктуре, организации территории и способности проекта сохранять привлекательность после завершения строительства. > Подробная информация представлена на странице [проекта AIKOL](https://enesai.kg/projects/flats/aikol?utm%5Fsource=economist&utm%5Fmedium=referral&utm%5Fcampaign=external%5Fmedia&utm%5Fcontent=article). [**ENESAI VILLAGE**](https://enesai.kg/projects/countryside/enesai-village-karakol?utm%5Fsource=economist&utm%5Fmedium=referral&utm%5Fcampaign=external%5Fmedia&utm%5Fcontent=article) — проект из 35 вилл в горной местности Каракола почти на высоте 2 000 метров над уровнем моря и примерно в пяти минутах от горнолыжной базы. В зимнем туристическом сезоне 2025/26 года Каракол принял около 265 тыс. туристов. Рост туристического потока постепенно повышает экономическую роль недвижимости, которую можно использовать круглый год. ![](https://storage.ghost.io/c/c3/a6/c3a66635-73fd-4349-a382-8bf5c41013f8/content/images/2026/09/photo_2026-09-23-14.06.27.jpeg) ##### **Кашка-Суу как новая точка развития** [**KARAGAI PARK**](https://enesai.kg/projects/countryside/karagai-park-bishkek?utm%5Fsource=economist&utm%5Fmedium=referral&utm%5Fcampaign=external%5Fmedia&utm%5Fcontent=article) включает всего 19 деревянных фахверковых домов с панорамным остеклением у подножия гор. Проект расположен примерно в трех минутах от въезда в Национальный парк Ала-Арча и в непосредственной близости от территории перспективного Bytik Mountain Resort. > Bytik Mountain Resort ранее был представлен как крупный всесезонный туристический проект в Чуйской области. В концепции заявлены более 50 км лыжных трасс, 22 канатные дороги, гостиничный комплекс и другая инфраструктура. Для рынка недвижимости появление инфраструктурного проекта такого масштаба может стать значимым фактором. Стоимость недвижимости в туристических регионах определяется не одним зданием, а развитием всей окружающей территории: доступностью, инфраструктурой, туристическим спросом и ограниченностью предложения земли. У KARAGAI PARK к этому добавляется ограниченное предложение — 19 домов. ![](https://storage.ghost.io/c/c3/a6/c3a66635-73fd-4349-a382-8bf5c41013f8/content/images/2026/09/photo_2026-09-23-14.06.16.jpeg) #### **Кыргызстан формирует несколько рынков недвижимости одновременно** В январе–августе 2026 года экономика Кыргызстана выросла на 11% год к году. Одновременно инвестиции в основной капитал выросли на 61.2%. На этом фоне рынок недвижимости становится сложнее. В Бишкеке развивается современное городское жилье и коммерческие объекты. В Караколе формируется рынок недвижимости, связанный с круглогодичным туризмом. В Чуйской области появляются проекты рядом с горными и рекреационными территориями. Таким образом, перед инвестором возникает уже не один вопрос «сколько стоит квадратный метр в Бишкеке», а несколько разных сценариев: городской объект, недвижимость в туристическом регионе или ограниченная загородная резиденция рядом с новой инфраструктурой. > Подробнее о представленных проектах — [ENESAI Development](https://enesai.kg/projects?utm%5Fsource=economist&utm%5Fmedium=referral&utm%5Fcampaign=external%5Fmedia&utm%5Fcontent=article). ![](https://storage.ghost.io/c/c3/a6/c3a66635-73fd-4349-a382-8bf5c41013f8/content/images/2026/09/photo_2026-09-23-14.06.29.jpeg) ![](https://storage.ghost.io/c/c3/a6/c3a66635-73fd-4349-a382-8bf5c41013f8/content/images/2026/09/photo_2026-09-23-14.06.21.jpeg) ![](https://storage.ghost.io/c/c3/a6/c3a66635-73fd-4349-a382-8bf5c41013f8/content/images/2026/09/photo_2026-09-23-14.06.20.jpeg) ![](https://storage.ghost.io/c/c3/a6/c3a66635-73fd-4349-a382-8bf5c41013f8/content/images/2026/09/photo_2026-09-23-14.06.15.jpeg) ![](https://storage.ghost.io/c/c3/a6/c3a66635-73fd-4349-a382-8bf5c41013f8/content/images/2026/09/photo_2026-09-23-14.06.19.jpeg) ![](https://storage.ghost.io/c/c3/a6/c3a66635-73fd-4349-a382-8bf5c41013f8/content/images/2026/09/photo_2026-09-23-14.06.18.jpeg) **Контакты ENESAI Development** Сайт: [enesai.kg](https://enesai.kg/?utm%5Fsource=newskg&utm%5Fmedium=referral&utm%5Fcampaign=external%5Fmedia&utm%5Fcontent=contact) Телефон: +996 888 000 000 [https://wa.me/996995550005](https://wa.me/996995550005?ref=economist.kg) Email: enesai.office@gmail.com Адрес: ул. Б. Юнусалиева, 278А, Бишкек