Широкие возможности для инвесторов с небольшим капиталом

Имея около 30 млн сомов свободного капитала, Дамир (41 год, индивидуальный предприниматель) ранее неоднократно инвестировал в такие города, как Алматы и Ташкент, но часто «останавливался», когда рыночные цены превышали возможности его денежного потока. Вместо того чтобы гнаться за активами, которые резко подорожали, он сосредоточился на городах на ранних стадиях их развития.

Royal Central Park — первый мегапроект all-in-one в Бишкеке — стал его приоритетным выбором. В условиях растущей инфляции и финансового давления Royal Central Park предложил сбалансированное решение между начальным капиталом, потенциалом доходности и управлением рисками.

При средних ценах около 13 млн сомов за 2- и 3-комнатные квартиры инвесторам требуется всего около 30% собственного капитала — эквивалентно 4.3 млн сомов — чтобы приобрести реальный доходный актив. Это редкая возможность входа в полностью интегрированные городские проекты, особенно в сегменте mixed-use, известном своей способностью сохранять стоимость и обеспечивать долгосрочный рост.

Данные соседних рынков Центральной Азии показывают, что цены на квартиры в таких городах, как Алматы (Казахстан), росли в среднем на 20–25% в год в период 2021–2025, а в Ташкенте (Узбекистан) рост составил 15–18% в год. Эти цифры подтверждают, что раннее инвестирование по разумной стартовой цене критично для максимизации долгосрочной прибыли и минимизации риска денежного потока.

Помимо привлекательной точки входа, застройщик предусмотрел гибкую структуру платежей, балансируя собственные средства и заемный капитал. Такая финансовая конструкция позволяет инвестору управлять денежным потоком проактивно и снижает давление на начальном этапе — ключевой фактор, когда рынок ориентирован на безопасность и долгосрочное планирование.

Снятие финансового давления

Одним из главных барьеров для инвесторов с небольшим капиталом являются процентные расходы. При 70% заемного финансирования (LTV) и обычной ставке 18% годовых объект стоимостью 13 млн сомов может формировать 136 500 сомов ежемесячных процентных платежей. Многие инвесторы вынуждены продавать с убытком, просто не выдерживая нагрузку на денежный поток.

В Royal Central Park эта проблема решается за счет 0% процентной ставки и трехлетнего льготного периода по основному долгу — самого чувствительного периода инвестиционного цикла. Эти три года также совпадают с завершением инфраструктуры, запуском города в эксплуатацию и формированием динамичной коммерческой и жилой среды.

Важно, что трех лет обычно достаточно, чтобы рынок прошел фазу корректировки процентных ставок и вернулся к состоянию равновесия. После окончания периода поддержки давление плавающей ставки больше не актуально. Поддержка застройщика гарантирует, что инвесторы не упустят возможность удерживать активы на раннем этапе роста рынка.

Эксклюзивные преимущества для инвесторов The Essence (запуск — январь 2026)

В январе RCA Living официально открыла продажи Lyra Tower (Y3) в квартале The Essence. Объект вызвал широкий интерес жителей Бишкека, а квартиры на верхних этажах (выше 15-го) раскупили в первые дни продаж. Чтобы предоставить возможности для инвесторов Центральной Азии на ранней стадии, продажи ATLAS Tower (Y2) продолжились 9 февраля 2026 года, с дисконтом до 13% для досрочной оплаты и программой банковского финансирования 70%. Трехлетний льготный период по основному долгу и процентам действует для инвесторов, использующих кредитное плечо от Kompanion Bank.

Royal Central Park привлекает инвесторов не только продуманной политикой продаж, но и полностью интегрированным градостроительным планом с ценностями города all-in-one — от ландшафтной архитектуры, центрального парка, образовательных учреждений разных уровней до медицинских центров, торговых комплексов и офисных зданий.

В соответствии с этой концепцией квартал The Essence спланирован с разнообразной инфраструктурой — от спорта и развлечений до коммерческих подиумов, полностью удовлетворяющей потребности жителей.

Стратегическое расположение и транспортная доступность

Стратегическое местоположение и транспортная связность дополнительно повышают ценность объектов. Royal Central Park расположен на новой оживленной юго-западной оси Бишкека вдоль проспекта Восток–Запад, основной магистрали города, соединяющей два полюса развития, рядом с железной дорогой Азия–Европа — историческим торговым маршрутом, связывающим Центральную Азию с Россией, Китаем и Европой. Коридор соединяет международный аэропорт с президентским дворцом, выполняя административно-дипломатические функции и стимулируя будущие экономические и городские проекты.

Royal Central Park становится ведущим коммерческим городом международного масштаба, размещая активы инвесторов вдоль линии роста. С формулой «мало капитала, низкое давление, большой потенциал», Royal Central Park позволяет инвесторам с небольшим капиталом уверенно выходить на рынок, быть готовыми к долгосрочному росту и активно использовать возможности повышения стоимости активов.

Информация об ипотечной программе в Royal Central Park

• Банк-кредитор: Kompanion Bank
• Максимальная сумма кредита: до 70% от общей стоимости квартиры
• Льготный период по основному долгу и процентам: 03 года — застройщик RCA Living оплачивает проценты за клиента в течение первых 03 лет
• Максимальный срок кредита: до 15 лет
• Отсутствие комиссии за досрочное погашение
• Быстрое и упрощённое оформление кредита, с особым преимуществом — приобретённая квартира в Royal Central Park принимается в качестве залогового обеспечения по кредитному договору