Двойные перепродажи квартир – как Elite House борется за деловую репутацию и пострадавших дольщиков
Проблема обманутых дольщиков компании «Софит Строй» в Бишкеке вызвала широкий резонанс. Кроме обычных граждан в вопрос оказались втянуты стройкомпания Elite House и «Айыл банк». История с пострадавшими покупателями тянется уже четыре года, что наносит существенный имиджевый вред Elite House. И если «Софит Строй» не решит проблему дольщиков, то строительная компания обратится по этому вопросу в госорганы.
С чего все началось
В беседе с Economist.kg гендиректор Elite House Улугбек Файзиев рассказал, что в 2019 году «Софит Строй» предложил свой земельный участок по улице Горького, между улицами Юнусалиева и 7 апреля.
Elite House же обязалась построить жилой комплекс Nova City и передать владельцу участка 18% от всей жилплощади или 70 квартир. После строительства жилых блоков застройщик передал необходимую площадь «Софит Строй».
Глава Elite House напомнил, что у «Софит Строй» имелся крупный кредит, полученный в «Айыл банке», а сам участок был в залоге. Так что компания не имела никакого права продавать квартиры, переданные со стороны застройщика, до того момента, пока не погасит долги перед банком.
«Когда мы узнали, что квартиры начали продаваться [со стороны владельца участка], то обратились к «Софит Строй» по этой проблеме. Elite House нужно было решить данный вопрос, ведь кроме дольщиков этого партнера, у нас есть свои несколько сотен покупателей. У них был 70 квартир, из которых продали 40, теперь мы наблюдаем у них большой дисбаланс», – рассказывает Файзиев.
В Elite House отметили, что сотрудники «Софит Строй» приводили клиентов в офис строительной компании и уже там от своего имени заключали договоры. Многие дольщики покупали у этого посредника площади по $400 за квадратный метр, в то время как у Elite House жилье продавалось по $650-700. После того, как в Elite House узнали о махинациях со стороны партнера, сотрудников «Софит Строй» перестали пускать в офис стройкомпании.
«Они самостоятельно и незаконно начали продавать квартиры. Их квадратуру Elite House не имеет права продавать. Есть непорядочные люди, которые пользуются таким положением и перепродают квартиры доверчивым гражданам. Elite House 10 лет борется за свою деловую репутацию. Из-за мошеннических действий у компании падают продажи. А у Elite House есть сотни дольщиков, перед которыми необходимо выполнить обязательства», – подчеркнул Улугбек Файзиев.
Новый инвестор «Софит Строй» не знал о перепродажах
Нынешним руководителем ОсОО «Софит Строй» сейчас является Алтынбек Садырбаев. По его словам, он приобрел долю в компании в 2023 году и не знал о перепродажах жилплощади. Позже он узнал, что квартиры распроданы, несмотря на то, что они находились в залоге.
Бывшего же руководителя он видел только во время подписания договора о купле доли в «Софит Строй».
Ответ банка
Представитель «Айыл банка» Азамат Солпуев рассказал как владельцам «Софит Строй» удалось распродать квартиры.
«В 2019 году земельный участок был внесен в залог после заключения трехстороннего договора. Elite House взяла на себя обязательство по строительству жилых блоков и начала все работы. С 2021 года «Софит Строй» начал нарушать кредитный договор. В ноябре этого же года компания обратилась в банк с просьбой дать разрешение на продажу четырех квартир и полученную сумму направить на обслуживание кредита. Но после получения разрешительных документов компания не предоставила средств и потеряла доверие банка», – отметил представитель банка.
Руководство компании «Софит Строй» заключало договоры о долевом участии с покупателями и продавало им квартиры без регистрации и справок из «Айыл банка». Азамат Солпуев также добавил, что дело рассматривается судом Октябрьского района Бишкека. Банк также выразил свое недоумение тем, что компания продала почти 50 квартир вместо четырех.
Обманутые дольщики также рассказали, что компания «Софит Строй» продавала одни и те же квартиры сразу нескольким покупателям. А когда они обнаружили, что их квартиры заняты, то руководство «Софит Строй» перестало выходить с ними на связь.
Многие покупатели вели переговоры и заключали договоры с неким Кудайбергеном Осмон уулу. Однако, по словам нынешнего главы «Софит Строй», этот гражданин не числится в компании и, предположительно, имел доверенность от первого учредителя «Софит Строй» на продажу жилья.
Погасить кредит, выдать квартиры дольщикам – эти вопросы должен решить «Софит Строй»
Пострадавшие кыргызстанцы стали обращаться с претензиями к Elite House, так как компания строит этот объект. Но надо еще раз отметить, что договоры они заключали не с Elite House, а с «Софит Строй».
Улугбек Файзиев подчеркнул, что если «Софит Строй» не решит проблему дольщиков, то Elite House обратится по этому вопросу в госорганы.
В Elite House считают, что стороны должны незамедлительно прийти к согласию и вынести свое решение. Так, одним из вариантов может стать то, что «Айыл банк» разрешит продать остальные 20-30 квартир, принадлежащие ОсОО «Софит Строй», а на вырученные средства покрыть свой кредитный долг. Тогда банк разблокирует заложенную жилплощадь, и дольщики получат свои квартиры.
Улугбек Файзиев особо подчеркнул, что Elite House не имеет никакого права продавать квартиры, переданные «Софит Строй» – вопрос должна решать именно эта компания. А правоохранительные органы должны отреагировать на сложившуюся ситуацию, чтобы «Софит Строй» больше не совершала двойные и тройные продажи. Кроме того, Elite House готова предоставить любые консультационные услуги пострадавшим дольщикам.
