Владельцы коттеджей на Иссык-Куле опасаются, что не смогут пользоваться своим имуществом
В редакцию Kaktus.media обратились владельцы коттеджей центра отдыха «Фонтан» на Иссык-Куле, которые считают, что их права и законные интересы могут быть нарушены.
Кто владелец?
Как рассказали обратившиеся, в июне 2015 года Ольга Гербер продала ЦО «Фонтан» Анатолию Ролдугину. Договор купли-продажи подтвержден распиской самой Гербер и другими соответствующими документами (есть в распоряжении редакции).
«С 2015 по 2022 год Ролдугин полноправно владел, пользовался и распоряжался принадлежащим ему пансионатом. Он получал доходы и оплачивал налоги, совершал выделы участков для последующей их реализации, совершал иные сделки, то есть полноценно определял судьбу каждого земельного участка внутри пансионата. В общей сложности более 20 человек имеют имущество в виде коттеджей и земельных участков в ЦО «Фонтан», – пояснили владельцы недвижимости в «Фонтане».
Обратившиеся отметили, что на основании судебных решений от 2017 года все коммуникации признаются общей долевой собственностью собственников коттеджей и других владений на территории центра отдыха.
28 марта 2022 года Ролдугин на основании договора подарил имущественный комплекс Диане Афанасьевой. Все упомянутые сделки прошли соответствующую регистрацию в органах регистрации и нотариально удостоверены.
Судебные тяжбы
Однако в конце лета 2023 года доверенное лицо бывшей владелицы пансионата Ольги Гербер, которая на тот момент уже являлась гражданкой Германии, подал иск в суд на Ролдугина и Афанасьеву с требованием аннулировать договор купли-продажи. Основанием они посчитали то, что договор купли-продажи от 2015 года был "притворным (мнимым) и не соответствовал реальным намерениям сторон".
«Ролдугин иск признает полностью. Он просит суд удовлетворить требования представителя Гербер. В итоге решением Иссык-Кульского районного суда от 10 ноября 2023 года под председательством судьи Кенешбека Бекчалова исковое заявление Гербер к Ролдугину и Афанасьевой удовлетворено в полном объеме», – рассказывают владельцы коттеджей.
Владельцы коттеджей в ЦО «Фонтан» отметили, что суд вынес решение, несмотря на пропущенный процессуальный срок, равный одному календарному году. То есть срок, в течение которого лицо, чье право нарушено, может обратиться в суд с защитой своих прав и интересов.
«Мы опасаемся, что мы, добросовестные покупатели, приобретавшие коттеджи после 2015 года у Ролдугина, который в тот момент де-юре был владельцем, останемся без своей собственности, так как ситуация возвращается к 2015 году. Кроме того, есть риск, что мы будем отрезаны от инфраструктуры и коммуникаций. Так как все коммуникации признали общей долевой собственностью собственников коттеджей и других владений на территории центра отдыха в 2017 году. А согласно решению суда, ситуация возвращается к 2015 году», – сказали собственники коттеджей.
Афанасьева должна была озвучить свою версию, однако ее задержали правоохранительные органы перед судебным процессом по вышеуказанному делу. Редакция готова выслушать ее представителей, а также представителей Ролдугина.
Адвокат, приходивший в редакцию и представившийся представителем Ольги Гербер, позднее от комментариев отказался. Однако он может озвучить свою точку зрения редакции.