> ## Content Index > Fetch the complete content index at: https://economist.kg/llms.txt > Use this file to discover other available public pages before exploring further. # В Кыргызстане предложили изменить правила компенсации, оформления и аренды земли - URL: https://economist.kg/niedvizhimost/2026/10/27/zemelnye-popravki-kompensaciya-arenda-2026/ - Published: 2026-10-27T07:18:14.000Z - Updated: 2026-10-27T07:18:14.000Z - Description: В Кыргызстане обсуждают поправки к земельному законодательству. Предлагается разрешить трансформацию орошаемой пашни для компенсации изымаемых участков, упростить оформление земли под некоторыми домами и ввести особые условия временного землепользования для стратегических строек. - Author: Светлана Бегунова - Tags: Недвижимость, Сельское хозяйство **В Кыргызстане предлагают изменить правила использования земель: разрешить трансформацию орошаемой пашни для предоставления компенсационных участков, закрепить статус территорий общего пользования в жилмассивах и уточнить порядок раздела сельхозземель. Законопроект вынесло на общественное обсуждение Госагентство по земельным ресурсам, кадастру, геодезии и картографии при кабинете министров.** Поправки затрагивают Земельный и Гражданский кодексы, закон о введении в действие Земельного кодекса и закон о моратории на трансформацию орошаемой пашни. По замыслу разработчиков, изменения должны устранить проблемы, выявленные при применении земельного законодательства, и упростить реализацию инфраструктурных проектов. #### **Орошаемую пашню хотят использовать для компенсации за изъятые земли** Законопроект предусматривает исключение из действующего моратория на трансформацию орошаемой пашни. Перевод таких земель в другие категории предлагается разрешить, если участки предоставляют гражданам или организациям в качестве **равноценной компенсации за землю, изымаемую для государственных и общественных нужд**. > В обосновании поправок приводится пример строительства железной дороги Китай — Кыргызстан — Узбекистан. Для прокладки магистрали необходимо изымать участки, принадлежащие частным владельцам, однако действующие ограничения затрудняют предоставление равноценных земель взамен. При этом законопроект предусматривает **освобождение предоставления компенсационных участков от возмещения потерь сельскохозяйственного производства**. #### **Дороги и общественные пространства в жилмассивах предлагают юридически оформить** Отдельный блок поправок касается территорий, которые фактически используются жителями жилмассивов, но нуждаются в юридическом оформлении. > Если права на участки под индивидуальное жилищное строительство или многоквартирные дома зарегистрированы в установленном порядке, прилегающие земли общего пользования предлагается относить к **землям населенных пунктов**. Речь идет о дорогах, тротуарах, проездах, зеленых зонах, арычных сетях, парках и скверах. Границы этих территорий будут определять **на основании проектов планировки или застройки**, разработанных органами архитектуры и градостроительства, с учетом сложившейся застройки и существующей инфраструктуры. После этого территории должны учитывать в границах соответствующих населенных пунктов. #### **Для некоторых домов землю предлагают оформлять бесплатно** Законопроект также предусматривает возможность безвозмездно получить в собственность землю под индивидуальным жилым домом и участок, необходимый для его обслуживания, **в пределах норм, установленных местным кенешем**. > Эта норма касается граждан Кыргызстана, получивших право собственности на дом на основании приватизации, вступившего в силу судебного решения, гражданско-правового договора или другого правоустанавливающего документа, выданного до введения в действие **Земельного кодекса от 2 июня 1999 года**. Таким образом, предлагается закрепить возможность оформления земли под такими домовладениями. #### **Под стратегические стройки землю смогут предоставлять на срок до четырех лет** Для национальных и государственных инвестиционных проектов в транспортной и энергетической инфраструктуре, **включенных в установленный перечень**, предлагается ввести особый режим временного пользования землей **сроком до четырех лет**. > Он позволит размещать временные некапитальные объекты — строительные городки, подсобные площадки и подъездные пути — на землях различных категорий, в том числе сельскохозяйственного назначения и государственного лесного фонда, **без изменения категории земель**. Такое использование будет возможно при соблюдении установленных требований. В частности, потребуются **проект рекультивации** и положительные заключения государственных органов в сферах культуры, охраны окружающей среды, здравоохранения и строительства. > После окончания срока пользования землепользователь должен будет **завершить рекультивацию в течение одного года**. #### **Порядок раздела сельхозземель хотят уточнить** Проект сохраняет неделимость земельных долей сельскохозяйственного назначения площадью **до пяти гектаров**. Исключения предлагается предусмотреть для изъятия участков для государственных и общественных нужд, а также случаев, предусмотренных законодательством о земельной амнистии. Для долей площадью более пяти гектаров проект также сохраняет ограничения на выделение самостоятельных участков. > При этом **долю отдельного гражданина, зарегистрированную в составе общей земельной доли членов семьи**, предлагается разрешить выделять в самостоятельный участок. Кроме того, предлагается запретить **повторную трансформацию сельхозугодий, ранее переведенных в другие категории**, а также их использование не по целевому назначению. #### **Для аренды государственных и муниципальных земель уточнят правила** Поправки затрагивают также порядок распоряжения государственными и муниципальными участками. > В Гражданском кодексе предлагается прямо указать, что законом могут быть установлены **максимальные сроки аренды государственных и муниципальных земель**. После окончания предельного срока право временного пользования участком будет прекращаться, если ни одна из сторон не заявит о намерении заключить договор на новый срок. **Заявление необходимо подать в срок, предусмотренный договором**, а если такого условия нет — **за 15 дней до его окончания**. > Также законопроект уточняет полномочия местных кенешей и районных государственных администраций по утверждению методик расчета стартовых ставок арендной платы за государственные и муниципальные участки, выставляемые на торги. Еще одна предлагаемая мера — **освобождение строительства и модернизации объектов питьевого водоснабжения от возмещения потерь сельскохозяйственного производства**. Напомним, новый Земельный кодекс президент [подписал](https://economist.kg/vlast/2025/07/21/v-kyrghyzstanie-priniat-novyi-ziemielnyi-kodieks-chto-izmienitsia/) в **июле 2025 года**. Нынешние поправки разработаны с учетом практики его применения. 🧭 Общественное обсуждение проекта проходит ****с 26 октября до 10 ноября 2026 года**. Предлагаемые нормы еще не приняты и могут измениться при дальнейшем рассмотрении документа.