> ## Content Index
> Fetch the complete content index at: https://economist.kg/llms.txt
> Use this file to discover other available public pages before exploring further.

# Земля со скидкой: 15 застройщиков Бишкека заплатили за участки 327 млн сомов
- URL: https://economist.kg/niedvizhimost/2026/10/22/zemlya-zastroyschiki-bishkek-327-mln/
- Published: 2026-10-22T08:29:12.000Z
- Updated: 2026-10-22T08:29:12.000Z
- Description: В Бишкеке 15 застройщиков внесли 327 млн сомов за выкуп муниципальной земли под многоэтажками. Две компании применили коэффициент 0.4, еще 13 — коэффициент 0.5. Льготные условия позволяют снизить расчетную цену участков на 50–60%.
- Author: Economist.KG
- Tags: Недвижимость

**В Бишкеке 15 строительных компаний внесли 327 млн сомов за выкуп муниципальной земли, которую ранее получили в аренду под строительство многоквартирных домов. Две компании воспользовались понижающим коэффициентом 0.4, остальные 13 — коэффициентом 0.5\. Таким образом, застройщики получили право уменьшить расчетную стоимость участков на 50–60%.**

Данные 22 октября привел начальник управления муниципальной собственности мэрии **Марлен Айбеков** на заседании постоянной комиссии Бишкекского городского кенеша.

> По словам чиновника, город также ожидает дополнительные поступления по заявлениям на выкуп, которые уже получили положительное решение.

#### **Как застройщики получают землю за 40–50% расчетной стоимости**

В марте 2026 года Бишкекский горкенеш принял [постановление №95](https://cbd.minjust.gov.kg/7-54224/edition/51433/ru?ref=economist.kg), которое изменило порядок выкупа муниципальных участков, ранее предоставленных в аренду под строительство многоэтажек.

> Мэрия установила понижающие коэффициенты, чтобы побудить строительные компании быстрее оформить землю в собственность.

Согласно разъяснению муниципалитета, условия зависят от срока выкупа:

- **До 31 декабря 2026 года** — коэффициент 0.5, снижение расчетной цены на 50%.
- **В 2027 году** — коэффициент 0.6, снижение на 40%.
- **В 2028 году** — коэффициент 0.8, снижение на 20%.

Для крупных участков площадью более одного гектара до 1 октября 2026 года также действовал коэффициент **0.4**, который уменьшал расчетную стоимость на 60%.

#### **Сколько могла стоить земля без льгот**

При условии, что 327 млн сомов представляют полную выкупную стоимость всех 15 участков после применения указанных коэффициентов, их совокупная расчетная стоимость без льгот могла находиться в диапазоне **654–817.5 млн сомов**.

> В таком случае разница между базовой расчетной и льготной стоимостью могла составить **327–490.5 млн сомов**.

При этом действующий порядок допускает частичную оплату земельного участка с предоставлением залога на оставшуюся сумму. Поэтому без сведений о полной стоимости заключенных сделок нельзя определить фактический размер ценовых льгот.

#### **Почему мэрия согласилась на такие условия**

Проблема оформления земли под многоквартирными домами существует в Бишкеке много лет.

Как ранее [сообщал](https://economist.kg/niedvizhimost/2026/07/06/zemlya-mnogoetazhki-skidka/) **Economist.kg**, с 2001 по 2024 год городские власти заключили **296 договоров аренды** муниципальных участков под многоэтажное строительство. Преимущественно речь шла о договорах сроком на 49 лет.

> При этом застройщики годами не завершали процедуру выкупа земли.

Из-за этого владельцы квартир в уже построенных и введенных в эксплуатацию домах сталкивались с проблемами при оформлении технических паспортов и документов на недвижимость.

> Чтобы ускорить процесс, муниципалитет предложил арендаторам финансовый стимул: чем раньше компания выкупит участок, тем ниже будет расчетная цена.

По состоянию на май 2026 года в управление муниципальной собственности поступили 32 заявления на выкуп. Тогда город сообщал о пяти выкупленных участках.