> ## Content Index > Fetch the complete content index at: https://economist.kg/llms.txt > Use this file to discover other available public pages before exploring further. # В Кыргызстане предлагают пересмотреть правила регистрации недвижимости - URL: https://economist.kg/niedvizhimost/2026/10/20/v-kyrgyzstane-predlagaiut-peresmotret-pravila-registratsii-nedvizhimosti/ - Published: 2026-10-20T04:33:00.000Z - Updated: 2026-10-20T04:53:53.000Z - Author: Азиза Капар кызы - Tags: Недвижимость **Госагентство по земельным ресурсам, кадастру, геодезии и картографии вынесло на общественное обсуждение законопроект, который предусматривает изменения в порядке государственной регистрации прав на недвижимость. Основные положения действующего профильного закона предлагают закрепить в Гражданском кодексе, а сам закон признать утратившим силу.** Одно из положений проекта касается обязательной регистрации прав и обременений (ограничений) в течение **30 календарных дней** со дня заключения или составления правоустанавливающего документа. > При подаче заявления позже установленного срока за каждый день просрочки предусмотрена пеня. Ее размер и порядок уплаты определяет кабинет министров. При этом **30-дневный срок и пеня** уже действуют в Кыргызстане. Они закреплены в [статье 7 закона](https://cbd.minjust.gov.kg/160/edition/1279572/ru?ref=economist.kg) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В апреле 2025 года кабмин также [утвердил](https://cbd.minjust.gov.kg/7-42880/edition/34029/ru?ref=economist.kg) отдельную инструкцию о порядке начисления и уплаты пени. Таким образом, проект не вводит эти требования впервые, а предусматривает их сохранение в обновленной законодательной системе. #### **Юридическая сила зарегистрированных прав** Проект предлагает закрепить, что государственная регистрация является **единственным доказательством существования зарегистрированного права**. При этом отсутствие обязательной регистрации права или обременения будет влечь их недействительность. > В Гражданский кодекс также предлагают включить положение, согласно которому право на недвижимость приобретает юридическую силу после внесения соответствующей записи в **Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество**. С этого момента государство признает и обеспечивает защиту зарегистрированного права. Согласно проекту, вступившее в силу зарегистрированное право на недвижимость можно будет отменить только по решению суда. Отдельно уточняются правила приостановления и отказа в регистрации. Регистрацию заявленного права можно будет приостановить по заявлению лица, которое его оспаривает. > Основанием для отказа может стать несоответствие представленных документов требованиям гражданского, земельного, жилищного и другого законодательства в части регистрации прав на недвижимость. Отказ в регистрации или уклонение регистрационного органа от ее проведения можно будет обжаловать в порядке, установленном законодательством об административных процедурах. #### **Доступ к информации о недвижимости** Проект также предусматривает порядок предоставления сведений из Единого государственного реестра прав. > Информацию о зарегистрированных правах и обременениях на конкретный объект недвижимости смогут получать любые лица за установленную плату. При этом **обобщенные сведения обо всех объектах недвижимости конкретного человека**, а также копии документов из регистрационного дела будут доступны ограниченному кругу лиц. > К ним относятся сам правообладатель, его представитель по доверенности, залогодержатель, суды, правоохранительные и налоговые органы, а также другие уполномоченные лица. Аналогичные ограничения доступа к персональным сведениям уже предусмотрены действующим законодательством. > Кроме того, государственные органы и органы местного самоуправления, которые оформляют и выдают документы на недвижимость, должны будут направлять их копии в местные регистрационные органы **в течение пяти рабочих дней**. #### **Исправление ошибок в реестре** Законопроект предусматривает порядок исправления ошибок, допущенных при государственной регистрации прав. Ошибки, которые не меняют принадлежность, характер или содержание зарегистрированного права, регистрационный орган сможет исправлять самостоятельно, уведомив заинтересованных лиц. > Если ошибка влияет на принадлежность или содержание права, для исправления потребуется согласие заинтересованных сторон. При наличии спора вопрос должен решать суд. Подобный механизм уже содержится в действующем законе, а проект предусматривает его закрепление в обновленных нормах. > Кроме того, в Гражданском кодексе предлагают определить понятия Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, Единой информационной системы по недвижимости, единицы недвижимого имущества, правоустанавливающего документа и регистрационной зоны. Одновременно разработчики предлагают признать утратившим силу закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 22 декабря 1998 года №153 и ряд законов, которыми в него ранее вносили поправки. Ранее **Economist.kg** [сообщал](https://economist.kg/vlast/2026/06/08/land-agency-bases-delays/), что депутаты Жогорку Кенеша указали Госагентству по земельным ресурсам на ошибки в информационных базах и задержки при оказании услуг по регистрации недвижимости. > В сентябре парламент также [одобрил](https://economist.kg/niedvizhimost/2026/09/23/samozapret-nedvizhimost-zhk/) в первом чтении отдельный законопроект о добровольном самозапрете на регистрационные действия с недвижимостью. Этот механизм призван защитить собственников от мошеннического переоформления жилья.