> ## Content Index > Fetch the complete content index at: https://economist.kg/llms.txt > Use this file to discover other available public pages before exploring further. # Квартиры в Бишкеке дешевеют с учетом инфляции, а дома в Оше дорожают - URL: https://economist.kg/niedvizhimost/2026/10/13/bishkek-osh-tseny-zhile-inflyatsiya/ - Published: 2026-10-13T10:30:29.000Z - Updated: 2026-10-13T10:30:29.000Z - Description: С учетом инфляции квартиры в Бишкеке подешевели на 2.95%, а частные дома в Оше подорожали на 9.04% за январь–август 2026 года. - Author: Александр Канунников - Tags: Недвижимость **За январь–август 2026 года цены на квартиры в Бишкеке выросли в номинальном выражении, однако после поправки на инфляцию снизились на 2.95%. В Оше средневзвешенные цены на частные дома, напротив, увеличились на 21.58%, а с учетом инфляции — на 9.04%. Такие данные приводит Государственное агентство по земельным ресурсам, кадастру, геодезии и картографии в анализе рынка жилья двух крупнейших городов Кыргызстана.** #### **В Бишкеке продажи квартир выросли, в Оше снизились** За восемь месяцев в Бишкеке совершили 8 469 сделок купли-продажи квартир стандартных серий 104, 105, 308 и индивидуального типа. Это на **11.8% больше**, чем за аналогичный период 2025 года. > В Оше зарегистрировали 2 586 сделок с квартирами серий 104, 105 и индивидуального типа — на 7.4% меньше прошлогоднего показателя. При этом в Бишкеке количество продаж квартир в новостройках на вторичном рынке выросло на **25.5%**, тогда как число сделок с квартирами советских серий 104, 105 и 308 сократилось на 7.98%. #### **Как изменились цены на квартиры в Бишкеке** Средневзвешенные цены на квартиры в столице увеличились на 8.38% с учетом новостроек и на 11.1% без их учета. Однако в июле 2026 года годовая инфляция в Кыргызстане достигла 11.5%. По расчетам госагентства с применением формулы Фишера, **с учетом инфляции квартиры в Бишкеке подешевели на 2.95%**, если учитывать продажи в новостройках, и на 0.20% без их учета. > На рынке **квартир в Бишкеке** средневзвешенные цены за анализируемый период увеличились на 8.38% с учетом квартир в новостройках и на 11.1% без их учета. Однако в июле 2026 года инфляция в Кыргызстане достигла 11.5% в годовом выражении. **Динамика различалась по сериям и количеству комнат:** - **Серия 104.** Однокомнатные квартиры подорожали на 0.36%, трехкомнатные — на 1.53%, а двухкомнатные подешевели на 1.8%. - **Серия 105.** Цены снизились во всех категориях: на 3.41% для однокомнатных квартир, на 0.99% для двухкомнатных и на 0.09% для трехкомнатных. - **Серия 308.** Однокомнатные квартиры подорожали на 4.13%, трехкомнатные — на 0.72%, а двухкомнатные подешевели на 2.25%. - **Квартиры индивидуального типа.** Цены снизились во всех представленных категориях: на 11.23% для однокомнатных, на 8.54% для двухкомнатных, на 7.73% для трехкомнатных и на 9.07% для четырехкомнатных. > Таким образом, наиболее заметное снижение после поправки на инфляцию зафиксировано **в сегменте квартир индивидуального типа**, тогда как отдельные категории стандартных серий продолжили дорожать. #### **В Оше квартиры продолжили дорожать** В Оше средневзвешенный показатель роста цен на квартиры составил **18.1%** без учета инфляции. **По отдельным категориям динамика выглядит следующим образом:** - **Серия 104.** Однокомнатные квартиры подорожали на 6.02%, двухкомнатные — на 3.59%, трехкомнатные — на 7.01%. - **Серия 105.** Рост составил 6.83%, 4.58% и 5.93% соответственно. - **Квартиры индивидуального типа.** Однокомнатные подорожали на 8%, двухкомнатные — на 5.66%, трехкомнатные — на 7.28%. > При этом в публикации госагентства показатель 18.1% назван «реальным ростом», но одновременно обозначен как рассчитанный без учета инфляции. Поэтому однозначно трактовать его как рост после инфляционной корректировки нельзя. #### **Частные дома в Бишкеке: средняя цена достигла 17.45 млн сомов** Средневзвешенная цена индивидуальных жилых домов в Бишкеке за январь–август составила **17.45 млн сомов**, увеличившись на **7.88%** по сравнению с аналогичным периодом 2025 года. > Самые дорогие дома находились в Октябрьском районе, где средняя стоимость достигла **24.7 млн сомов**. **По районам цены распределились следующим образом:** Район Средняя цена дома Октябрьский 24.7 млн сомов Ленинский 18.7 млн сомов Свердловский 13.8 млн сомов Первомайский 12.6 млн сомов В номинальном выражении стоимость домов выросла **во всех четырех районах**: в Ленинском — на 15.4%, Свердловском — на 16.9%, Первомайском — на 4.1%, Октябрьском — на 0.4%. > Однако после учета инфляции **средневзвешенные цены на частные дома в Бишкеке снизились на 2.04%**. В Ленинском районе реальный рост составил 3.68%, в Свердловском — 5.2%. В Первомайском районе цены снизились на 7.09%, в Октябрьском — на 9.96%. #### **В Оше дома подорожали даже с учетом инфляции** На рынке индивидуальных жилых домов Оша средневзвешенные цены за восемь месяцев выросли на **21.58%** в номинальном выражении. > После инфляционной корректировки рост составил **9.04%**. Это главное различие в динамике частных домов двух городов: в Бишкеке номинальное повышение стоимости оказалось ниже инфляции, тогда как в Оше цены выросли и в реальном выражении. #### **Что показывают другие данные о недвижимости** Ранее Economist.kg [публиковал](https://economist.kg/niedvizhimost/2026/10/13/tseny-nedvizhimost-avgust-2026/) индекс цен на недвижимость Кыргызстана за август 2026 года. > В частности, Бишкек показал максимальную среднюю стоимость квадратного метра квартир среди представленных территорий — **113.3 тысячи сомов**. В сегменте жилых домов показатель столицы составил 164.4 тысячи сомов за м². При этом в опубликованной статистике встречаются аномально низкие значения, которые требуют дополнительного пояснения со стороны ведомства. --- Следите за главными экономическими новостями Кыргызстана — подписывайтесь на каналы [Economist.kg](https://economist.kg/) в [Telegram](https://t.me/economist%5Fkg?ref=economist.kg) и [WhatsApp](https://www.whatsapp.com/channel/0029VaUvVed5q08WZEioIN2D?ref=economist.kg). Мы также есть в [Facebook](https://www.facebook.com/economist.kg), [Instagram](https://www.instagram.com/economist%5Fkg/?ref=economist.kg), [Threads](https://www.threads.net/@economist%5Fkg?ref=economist.kg) и [Х](https://x.com/economist%5Fkg?ref=economist.kg). Присоединяйтесь — и всегда будьте в курсе самого важного! [Цены на недвижимость в Кыргызстане: индекс за август 2026 годаВ статистике есть и аномально низкие значения: от 54.35 сома за м² квартиры в Ноокате до 10 сомов за м² социальной недвижимости.![](https://storage.ghost.io/c/c3/a6/c3a66635-73fd-4349-a382-8bf5c41013f8/content/images/icon/---------Economist.kg-e4046d20-9b37-4677-b64d-3f626613e770.png)Economist.kg — новости экономики и финансов КыргызстанаАлександр Канунников![](https://storage.ghost.io/c/c3/a6/c3a66635-73fd-4349-a382-8bf5c41013f8/content/images/thumbnail/photo-1690269788626-ac950435d6d9-84d96258-3ace-4ffb-8875-0cb0df20829d.jpg)](https://economist.kg/niedvizhimost/2026/10/13/tseny-nedvizhimost-avgust-2026/)