> ## Content Index
> Fetch the complete content index at: https://economist.kg/llms.txt
> Use this file to discover other available public pages before exploring further.

# В Бишкеке сделок с квартирами стало больше, но реальные цены снизились
- URL: https://economist.kg/niedvizhimost/2026/09/11/bishkek-kvartiry-sdelki-tseny/
- Published: 2026-09-11T11:20:58.000Z
- Updated: 2026-09-11T11:20:58.000Z
- Description: За январь–август 2026 года число сделок с квартирами в Бишкеке выросло на 11.8%, но реальные цены снизились. В Оше сделок стало меньше на 7.4%, а стоимость жилья с учетом инфляции выросла на 18.1%.
- Author: Светлана Бегунова
- Tags: Недвижимость

**За январь–август 2026 года в Бишкеке число сделок с квартирами выросло на 11.8%, однако с учетом инфляции их средневзвешенная стоимость снизилась. В Оше рынок показал обратную динамику: сделок стало меньше на 7.4%, а реальные цены на квартиры выросли на 18.1%. Об этом сообщили в Госагентстве по земельным ресурсам.**

В Бишкеке за восемь месяцев зарегистрировали **8 469 сделок купли-продажи квартир** стандартных серий и индивидуального типа. Это на 11.8% больше, чем за аналогичный период прошлого года.

> В Оше количество сделок, напротив, сократилось на 7.4% — до **2 586**.

В столице активность росла прежде всего за счет квартир в новостройках на вторичном рынке: число таких сделок увеличилось на **25.5%**. Продажи квартир советской постройки сократились на **7.98%**.

Средневзвешенные цены на квартиры в Бишкеке номинально выросли на ****8.38% с учетом новостроек** и на ****11.1% без них**. Однако при годовой инфляции в 11.5% реальная динамика оказалась отрицательной: по расчетам агентства, квартиры подешевели на ****2.95% с учетом новостроек** и на ****0.2% без них**.

Сильнее всего в реальном выражении снизились цены на квартиры индивидуального типа — на **7.7–11.2%** в зависимости от количества комнат.

Квартиры 308-серии, напротив, преимущественно подорожали: рост составил **от 0.72% до 4.13%**, за исключением двухкомнатных квартир, которые подешевели на 2.25%. По 104-серии динамика варьировалась от снижения на 1.8% для двухкомнатных квартир до роста на 1.53% для трехкомнатных.

> В Оше ситуация отличается. Несмотря на сокращение числа сделок, **реальные цены на квартиры выросли на 18.1%**. Жилье 104-серии подорожало на 3.59–6.02%, 105-серии — на 4.58–6.83%, квартиры индивидуального типа — на 5.66–8%.

#### **Что происходит с частными домами**

Средняя стоимость индивидуального жилого дома в Бишкеке за восемь месяцев составила **17.5 млн сомов**. Номинально это на 7.88% больше прошлогоднего уровня, однако с учетом инфляции цены снизились на **2.04%**.

> Самые дорогие дома зафиксировали в Октябрьском районе — в среднем **24.7 млн сомов**. В реальном выражении их стоимость снизилась на 9.96%.

В Ленинском районе средняя цена составила **18.7 млн сомов**, что соответствует реальному росту на 3.68%. В Первомайском и Свердловском районах дома стоили в среднем **12.6–13.8 млн сомов**: реальные цены изменились на минус 7.09% и плюс 5.2% соответственно.

> В Оше средняя стоимость частного дома выросла **номинально на 21.58%**, а после корректировки на инфляцию — на **9.04%**.

---

[Квартиры в Бишкеке номинально подорожали на 8.8%, но с учетом инфляции стали дешевлеЗа семь месяцев 2026 года активность на рынке квартир Бишкека выросла, а продажи новостроек заметно ускорились. При этом реальная стоимость жилья с учетом инфляции снизилась, тогда как в Оше цены продолжили расти и в номинальном, и в реальном выражении. Об это сообщили в Госагентстве по земельным ресурсам, кадастру, геодезии и![](https://storage.ghost.io/c/c3/a6/c3a66635-73fd-4349-a382-8bf5c41013f8/content/images/icon/---------Economist.kg-23a77d24-0334-4bc8-b9a9-16cdb6172daf.png)Economist.kg — новости экономики и финансов КыргызстанаАлександр Канунников![](https://storage.ghost.io/c/c3/a6/c3a66635-73fd-4349-a382-8bf5c41013f8/content/images/thumbnail/photo-1565712490712-1af7610efe99-448da6fb-a4ac-4e5b-9984-117aed8726cd.jpeg)](https://economist.kg/niedvizhimost/2026/08/21/kvartiry-v-bishkeke-nominalno-podorozhali-na-8-8-no-s-uchetom-infliatsii-stali-deshevle/)