> ## Content Index > Fetch the complete content index at: https://economist.kg/llms.txt > Use this file to discover other available public pages before exploring further. # Квартиры в Бишкеке номинально подорожали на 8.8%, но с учетом инфляции стали дешевле - URL: https://economist.kg/niedvizhimost/2026/08/21/kvartiry-v-bishkeke-nominalno-podorozhali-na-8-8-no-s-uchetom-infliatsii-stali-deshevle/ - Published: 2026-08-21T06:18:04.000Z - Updated: 2026-08-21T06:18:03.000Z - Author: Александр Канунников - Tags: Недвижимость **За семь месяцев 2026 года активность на рынке квартир Бишкека выросла, а продажи новостроек заметно ускорились. При этом реальная стоимость жилья с учетом инфляции снизилась, тогда как в Оше цены продолжили расти и в номинальном, и в реальном выражении. Об это сообщили в Госагентстве по земельным ресурсам, кадастру, геодезии и картографии** За январь–июль 2026 года в Бишкеке зарегистрировали **7142 сделки купли-продажи квартир**, что на **12.3% больше**, чем за аналогичный период 2025 года. В Оше ситуация противоположная: за семь месяцев заключили **2118 сделок**, на **15.5% меньше** прошлогоднего уровня. В Бишкеке за семь месяцев количество сделок с квартирами в новых домах на вторичном рынке выросло на **27.8%**. При этом число сделок с квартирами советских серий 104, 105 и 308 сократились на **9%**. > Цены в столице выросли, однако инфляция практически полностью нивелировала этот номинальный прирост. Средневзвешенная стоимость квартир в Бишкеке за семь месяцев увеличилась на **8.8%** с учетом нового жилья и на **11.7%** без их учета. При годовой инфляции **11.5%** реальное изменение цены, рассчитанное по формуле Фишера, составило **\-2.64%** с учетом квартир в новостройках. > Динамика цен заметно различалась в зависимости от типа квартиры. С учетом инфляции однокомнатные и трехкомнатные квартиры 104-серии подорожали на **2.43%** и **1.53%**, тогда как двухкомнатные подешевели на **1.17%**. По 105-серии реальные цены снизились на **2.52%** для однокомнатных, **1.26%** для двухкомнатных и **0.63%** для трехкомнатных квартир. По квартирам 308-серии картина смешанная: однокомнатные подорожали в реальном выражении на **5.21%**, трехкомнатные — на **1.26%**, а двухкомнатные подешевели на **2.34%**. На квартиры индивидуального типа в Бишкеке пришелся наиболее заметный спад цен. Однокомнатные квартиры подешевели на **11.23%**, двухкомнатные — на **9.79%**, трехкомнатные — на **7.55%**, четырехкомнатные — на **8.27%**. В Оше рынок развивался иначе. Несмотря на снижение числа сделок, средневзвешенные цены на квартиры за семь месяцев выросли в реальном выражении на **7.7%**, а с учетом квартир индивидуального типа — на **7.13%**. Однокомнатные квартиры 104-серии подорожали на **6.02%**, двухкомнатные — на **5.48%**, трехкомнатные — на **10.06%**. Рост отмечен и по 105-серии: реальные цены на однокомнатные квартиры увеличились на **7.37%**, двухкомнатные — на **5.84%**, трехкомнатные — на **6.02%**. Для квартир индивидуального типа рост составил **6.29%**, **7.82%** и **9.25%** соответственно. ![brown concrete building under white clouds during daytime](https://images.unsplash.com/photo-1624864870168-96096c23474c?crop=entropy&cs=tinysrgb&fit=max&fm=jpg&ixid=M3wxMTc3M3wwfDF8c2VhcmNofDEzfHxiaXNoa2VrfGVufDB8fHx8MTc4NzI5MDQ1NXww&ixlib=rb-4.1.0&q=80&w=2000) Photo by [vigor poodo](https://unsplash.com/@vigorpoodo?ref=economist.kg) / [Unsplash](https://unsplash.com/?utm%5Fsource=ghost&utm%5Fmedium=referral&utm%5Fcampaign=api-credit) #### Что происходит с ценами на частные дома Средневзвешенная цена дома за семь месяцев составила **17.06 млн сомов**, увеличившись на **6%** по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. > Самые дорогие дома продавались в Октябрьском районе — в среднем за **23 млн сомов**. В Ленинском районе средняя цена составила около **19 млн сомов**, а в Первомайском и Свердловском районах — **12.5–13.5 млн сомов**. В номинальном исчислении в Ленинском районе столицы дома подорожали на **21.9%**, в Свердловском — на **14%**, в Первомайском — на **1.8%**. В Октябрьском районе, напротив, средняя цена снизилась на **6%**. > Реальная же стоимость домов выросла в Ленинском районе на **9.33%** и в Свердловском на **2.24%**. В Первомайском и Октябрьском районах она снизилась на **8.7%** и **15.7%** соответственно. В целом по Бишкеку реальная стоимость индивидуальных жилых домов сократилась на **3.21%**. В Оше ситуация противоположная: средневзвешенная стоимость индивидуальных домов выросла на **27.65%**, а после учета инфляции — на **14.7%**. 🧭 Главное изменение на рынке жилья в первые семь месяцев 2026 года — расхождение между Бишкеком и Ошом. В столице число сделок с квартирами растет, особенно за счет новостроек, но реальная стоимость жилья снижается. В Оше количество сделок сокращается, однако цены продолжают расти даже после учета инфляции. На рынке Бишкека просматривается другая тенденция: номинальный рост цен на квартиры не означает их реального удорожания. При инфляции 11.5% увеличение средневзвешенной цены на 8.8% фактически означает снижение покупательной стоимости квадратного метра. На рынке частных домов эффект еще заметнее — при номинальном росте средней цены реальная стоимость ИЖД в столице снизилась на 3.21%. --- Следите за главными экономическими новостями Кыргызстана — подписывайтесь на каналы [Economist.kg](https://economist.kg/) в [Telegram](https://t.me/economist%5Fkg?ref=economist.kg) и [WhatsApp](https://www.whatsapp.com/channel/0029VaUvVed5q08WZEioIN2D?ref=economist.kg). Мы также есть в [Facebook](https://www.facebook.com/economist.kg), [Instagram](https://www.instagram.com/economist%5Fkg/?ref=economist.kg), [Threads](https://www.threads.net/@economist%5Fkg?ref=economist.kg) и [Х](https://x.com/economist%5Fkg?ref=economist.kg). Присоединяйтесь — и всегда будьте в курсе самого важного! [Цены на недвижимость в Кыргызстане: индекс за июль 2026 годаПо итогам июля 2026 года Бишкек сохранил лидерство по стоимости квадратного метра жилых домов, квартир и административной недвижимости. При этом в коммерческом и производственном сегментах самые высокие показатели пришлись на регионы. Разница между максимальными и минимальными значениями в некоторых категориях достигает сотен раз. На рынке жилых домов самым дорогим оказался![](https://storage.ghost.io/c/c3/a6/c3a66635-73fd-4349-a382-8bf5c41013f8/content/images/icon/---------Economist.kg-ef1ccd6f-c4b2-4b3e-881b-4158d416a057.png)Economist.kgАлександр Канунников![](https://storage.ghost.io/c/c3/a6/c3a66635-73fd-4349-a382-8bf5c41013f8/content/images/thumbnail/photo-1673200416814-6390030c96c6-1-dfd0e4a6-0b9d-41e5-9a15-618c4c3af5d2.jpeg)](https://economist.kg/niedvizhimost/2026/08/21/tseny-na-nedvizhimost-v-kyrgyzstane-indeks-za-iiul-2026-goda/)