> ## Content Index
> Fetch the complete content index at: https://economist.kg/llms.txt
> Use this file to discover other available public pages before exploring further.

# Рынок жилья Казахстана остывает: эксперты ждут дальнейшего снижения цен
- URL: https://economist.kg/niedvizhimost/2026/06/01/rynok-zhilia-kazakhstana-ostyvaet-eksperty-zhdut-dalneishego-snizheniia-tsen/
- Published: 2026-06-01T08:14:40.000Z
- Updated: 2026-09-10T13:55:29.000Z
- Description: Цены на жилье в Казахстане начали снижаться после нескольких лет активного роста.
- Author: Александр Канунников
- Tags: Недвижимость

**Цены на жилье в Казахстане начали снижаться после нескольких лет активного роста. По данным аналитиков портала Inbusiness.kz, стоимость квартир падает уже второй месяц подряд, а эксперты считают, что рынок вступил в фазу коррекции.**

Специалисты [связывают](https://www.inbusiness.kz/ru/news/vremya-dorogih-kvartir-v-kazahstane-podhodit-k-koncu?ref=economist.kg) ситуацию прежде всего со **снижением покупательской способности** населения. Доходы граждан не успевают за ростом стоимости недвижимости и ипотечных платежей, поэтому все больше потенциальных покупателей не могут получить одобрение по кредитам. 

Давление на спрос также оказывают экономическая неопределенность и ожидания дальнейших изменений на рынке.

> По оценке эксперта по недвижимости Александра Пака, реальная стоимость сделок сегодня заметно отличается от цен в объявлениях. В регионах дисконт достигает **20–25%**, а в Алматы и Астане составляет **5–15%**. Он отмечает, что об обвале рынка речь пока не идет — скорее, можно говорить о постепенном охлаждении перегретого сегмента вторичного жилья.

Дополнительным фактором может стать снижение с **1 июля** предельной ставки по ипотеке с **25%** до **20%**. Однако эксперты не ожидают, что эта мера приведет к новому росту цен. Напротив, банки могут ужесточить требования к заемщикам и сократить количество одобренных кредитов.

> На фоне снижения цен рынок начал демонстрировать **признаки оживления**. После падения количества сделок в январе и феврале в марте продажи жилья выросли на **3.9%**, а в апреле — еще на **23.4%** по сравнению с предыдущим месяцем.

🧭

Эксперты считают, что рынок постепенно становится ****более рациональным**. Переоцененные объекты теряют привлекательность и вынуждены дешеветь, тогда как качественные квартиры в хороших локациях продолжают находить покупателей. В ближайшие месяцы ключевую роль будут играть переговоры, скидки и гибкие условия продажи, а не ожидания дальнейшего роста цен.

---

[Чему «ловушка средних доходов» Казахстана может научить Кыргызстан?Президент Казахстана Касым-Жомарт Токаев в большом интервью обозначил один из ключевых вызовов для страны — так называемую ловушку средних доходов, в которой, по оценкам международных экспертов, оказался Казахстан. По его словам, речь идет не об абстрактной экономической теории, а о повседневной реальности для миллионов граждан. Президент Токаев описал ситуацию, при которой![](https://static.ghost.org/v5.0.0/images/link-icon.svg)Economist.kg – Новости экономики и финансов КыргызстанаEconomist.kg 06 января 2026 13:19 Обновлено Ссылка скопирована! Ошибка копирования!![](https://storage.ghost.io/c/c3/a6/c3a66635-73fd-4349-a382-8bf5c41013f8/content/images/size/w600/format/webp/2026/01/photo-1604594849809-dfedbc827105.jpeg)](https://economist.kg/ekonomika/2026/01/06/chiemu-lovushka-sriednikh-dokhodov-kazakhstana-mozhiet-nauchit-kyrghyzstan/)

[Цены на недвижимость в Кыргызстане: индекс за апрель 2026 годаАпрельская статистика по рынку недвижимости Кыргызстана показала резкий разрыв стоимости м² между регионами и типами объектов. Самые дорогие жилые дома зафиксированы в Бишкеке, а минимальные цены — в Таш-Кумыре. В коммерческой недвижимости разница между максимумом и минимумом превысила 700 раз. В сегменте жилых домов лидером стал Бишкек со средней ценой 155.![](https://static.ghost.org/v5.0.0/images/link-icon.svg)Economist.kg – Новости экономики и финансов КыргызстанаАлександр Канунников![](https://storage.ghost.io/c/c3/a6/c3a66635-73fd-4349-a382-8bf5c41013f8/content/images/size/w600/format/webp/2026/05/651180.da3766b040aec831580366ea9378b76a-1.jpg)](https://economist.kg/niedvizhimost/2026/05/11/tseny-na-nedvizhimost-v-kyrgyzstane-indeks-za-aprel-2025-goda/)