> ## Content Index
> Fetch the complete content index at: https://economist.kg/llms.txt
> Use this file to discover other available public pages before exploring further.

# Власти Кыргызстана изменили правила аренды госимущества: что важно знать
- URL: https://economist.kg/niedvizhimost/2026/05/30/arenda-gosimushchestva-kyrgyzstan-novye-pravila/
- Published: 2026-05-30T10:42:59.000Z
- Updated: 2026-08-27T05:07:41.000Z
- Description: Новые правила затрагивают аренду госземель, помещений, имущество для резидентов технопарков, продление договоров и гарантийные взносы.
- Author: Economist.KG
- Tags: Недвижимость

**Кабмин КР утвердил порядок распределения доходов от аренды государственного имущества и внес изменения в правила предоставления госимущества и земельных участков в аренду. Постановление подписал председатель кабмина Адылбек Касымалиев 28 мая 2026 года.**

Документ меняет постановление правительства от 9 октября 2019 года №535 о предоставлении земельных участков, находящихся в госсобственности, и постановление кабмина от 24 сентября 2021 года №183 о предоставлении государственного имущества в аренду, хозяйственное ведение, оперативное управление и безвозмездное временное пользование. Базовый порядок аренды госимущества размещен на [сайте](https://cbd.minjust.gov.kg/158917/edition/1194349/ru?ref=economist.kg) Минюста КР. 

**Ключевые изменения касаются:**

- распределения доходов от аренды государственного имущества;
- аренды земельных участков для рынков, общепита, парковок и зарядных станций для электромобилей;
- аренды госимущества резидентами технопарков;
- продления договоров аренды и пересмотра арендной платы;
- возврата гарантийных взносов участникам торгов;
- условий расторжения договора раньше шести месяцев;
- страхования арендованного имущества.

По земельным участкам уточнено, что положение о предоставлении госземель в аренду не распространяется на участки, приобретенные за счет спецсредств государственных вузов с особым статусом. Такие вузы смогут самостоятельно определять порядок и условия аренды этих участков по согласованию с попечительскими советами.

> Также из общего порядка исключены земли водного и ирригационного фондов. Их предоставление регулируется водным законодательством КР. Сам порядок предоставления земельных участков, находящихся в госсобственности, также размещен в базе Минюста.

Отдельно в правила добавили возможность предоставления земли государственным землепользователем **для установки зарядных станций для электромобилей**. Для государственных землепользователей — дирекций торговых рынков или торговых предприятий — уточнена возможность использовать участки для организации торговой деятельности, парковочных мест и объектов общепита, связанных с работой рынка.

Для арендаторов вводится **жесткое условие по досрочному отказу от договора**. Если договор аренды заключен по итогам торгов и арендатор расторгает его по своей инициативе раньше шести месяцев со дня заключения, он обязан оплатить аренду за первые шесть месяцев полностью.

> По госимуществу появится отдельный порядок аренды для резидентов технопарков. Государственное имущество можно будет предоставлять им прямым методом, если резидент включен в единый реестр резидентов технопарков.

**Базовые организации технопарков** смогут сдавать находящееся в их ведении госимущество резидентам. В договоре аренды должны быть прописаны:

- обязанность резидента сохранять государственное имущество;
- ответственность за утрату, повреждение или ухудшение состояния имущества;
- условия целевого использования;
- порядок контроля со стороны базовой организации технопарка;
- основания и порядок расторжения договора.

Для резидентов технопарков допускается **льготная арендная плата**, но не для коммерческих структур. Льгота возможна, если проект соответствует приоритетам технопарка, имеет инновационный, научно-технический или социально-экономический эффект, а резидент не имеет задолженности по налогам и другим обязательным платежам.

При таких условиях арендная плата может быть установлена на уровне покрытия расходов на содержание имущества, включая налоги на имущество и землю, коммунальные и эксплуатационные расходы.

> Постановление также меняет **порядок продления аренды**. При продлении договоров, заключенных прямым методом, арендная плата увеличивается на 30% от прежнего размера. Для помещений в торговых центрах, также предоставленных прямым методом, повышение составит 50%. Если договор заключен по итогам торгов или речь идет о движимых объектах аренды, арендная плата сохраняется на прежнем уровне.

Дополнительное соглашение к договору аренды, заключенному по итогам торгов, можно будет заключить только один раз. После завершения такого продленного срока объект должны снова выставить на торги.

Изменения затрагивают и **электронные аукционы**. Если победитель не определен в течение двух часов, всем участникам дадут 10 минут для подачи окончательного размера арендной платы. Эта сумма не должна быть ниже последнего предложения на аукционе и может отличаться от шага торгов. Если предложения совпадут, победит участник, который подал его раньше.

> Гарантийный взнос победителя после внесения договора аренды в реестр будет засчитываться в счет арендной платы. Гарантийные взносы проигравших участников должны вернуть в течение 10 банковских дней после поступления заявления о возврате.

Еще одно изменение **касается страхования**. Если страхование арендованного имущества обязательно по закону или стороны договора считают его необходимым, договор страхования оформляет и оплачивает арендатор. Он должен поддерживать действующий страховой полис в течение всего срока аренды и по требованию арендодателя предоставлять подтверждающие документы.

Арендная плата будет начисляться с даты, указанной в договоре аренды. В нее не входят коммунальные платежи, эксплуатационные расходы и другие платежи, предусмотренные налоговым и иным законодательством.

> Постановление вступит в силу через **15 дней** после официального опубликования.