> ## Content Index
> Fetch the complete content index at: https://economist.kg/llms.txt
> Use this file to discover other available public pages before exploring further.

# Рынок жилья в Казахстане теряет спрос: доля рыночной ипотеки рухнула ниже 30%
- URL: https://economist.kg/niedvizhimost/2026/03/24/rynok-zhilia-v-kazakhstanie-tieriaiet-spros-dolia-rynochnoi-ipotieki-rukhnula-nizhie-30/
- Published: 2026-03-24T07:38:47.000Z
- Updated: 2026-03-24T07:38:47.000Z
- Author: Economist.KG
- Tags: Недвижимость

**Объем рыночной ипотеки в Казахстане после периода кратковременного роста вновь начал сокращаться, что подтверждает сохраняющуюся зависимость жилищного сектора от государственных льготных программ. Это вызвало падение спроса на рынке недвижимости РК.**

По данным Нацбанка Казахстана на начало февраля 2026 года, общий объем ипотечного портфеля достиг **7 трлн тенге**, однако структура выдачи новых займов демонстрирует негативную динамику для коммерческого сегмента. 

В 2025 году из **2.4 трлн тенге** выданных кредитов на рыночные условия пришлось лишь **700 млрд тенге**, что составляет менее **30%** от общего объема. Регулятор отмечает: если в 2024 году доля коммерческих займов достигала **34.5%**, то по итогам 2025-го она откатилась к отметке **29.2%**.

> Основными барьерами для развития здоровой конкуренции остаются высокие процентные ставки и доминирование массовых субсидий, которые ограничивают возможности для покупателей, не подпадающих под критерии льготных категорий, пишет [inbusiness.kz](https://inbusiness.kz/ru/news/rynok-zhilya-v-kazahstane-teryaet-spros?ref=economist.kg).

В Министерстве промышленности и строительства Казахстана заявляют, что меры по стимулированию доступной коммерческой ипотеки все еще находятся на стадии рассмотрения, в то время как ведомство сосредоточено на реализации действующих программ с фиксированными ставками.