Объем рыночной ипотеки в Казахстане после периода кратковременного роста вновь начал сокращаться, что подтверждает сохраняющуюся зависимость жилищного сектора от государственных льготных программ. Это вызвало падение спроса на рынке недвижимости РК.

По данным Нацбанка Казахстана на начало февраля 2026 года, общий объем ипотечного портфеля достиг 7 трлн тенге, однако структура выдачи новых займов демонстрирует негативную динамику для коммерческого сегмента.

В 2025 году из 2.4 трлн тенге выданных кредитов на рыночные условия пришлось лишь 700 млрд тенге, что составляет менее 30% от общего объема. Регулятор отмечает: если в 2024 году доля коммерческих займов достигала 34.5%, то по итогам 2025-го она откатилась к отметке 29.2%.

Основными барьерами для развития здоровой конкуренции остаются высокие процентные ставки и доминирование массовых субсидий, которые ограничивают возможности для покупателей, не подпадающих под критерии льготных категорий, пишет inbusiness.kz.

В Министерстве промышленности и строительства Казахстана заявляют, что меры по стимулированию доступной коммерческой ипотеки все еще находятся на стадии рассмотрения, в то время как ведомство сосредоточено на реализации действующих программ с фиксированными ставками.