> ## Content Index
> Fetch the complete content index at: https://economist.kg/llms.txt
> Use this file to discover other available public pages before exploring further.

# Цены на недвижимость в Кыргызстане: февраль показал разрыв от 3 тысяч до 1.2 млн сомов 1 м²
- URL: https://economist.kg/niedvizhimost/2026/03/11/tsieny-na-niedvizhimost-v-kyrghyzstanie-fievral-pokazal-razryv-ot-3-tysiach-do-1-2-mln-somov-1-m2/
- Published: 2026-03-11T09:07:49.000Z
- Updated: 2026-03-11T09:07:49.000Z
- Author: Александр Канунников
- Tags: Недвижимость

**Рынок недвижимости КР в феврале 2026 года показал заметный разрыв цен между регионами. Пока в одних районах жилье остается доступным, в других стоимость 1 м² достигает уровней, сопоставимых с ценами на элитную недвижимость в крупных мировых столицах. Февральский индекс цен показывает, где сейчас концентрируется спрос и в каких районах сохраняются наиболее выгодные условия для покупки жилья.**

Абсолютным лидером по [стоимости](https://gosreg.gov.kg/ru/?p=8733&ref=economist.kg) жилых домов стал Ысык-Атинский район, где средняя цена 1 м² взлетела до **313.5 тысячи сомов.**  Это почти вдвое превышает показатели Бишкека, где «квадрат» в частном секторе оценивают в **164.3 тысячи сомов.** В тройку самых дорогих локаций также вошел Аламедин с показателем **151.2 тысячи сомов.**

В сегменте квартир лидирует столица: в Бишкеке 1 м² стоит в среднем **95.5 тысячи сомов.** Высокие цены сохраняются в Оше (**83.4 тысячи сомов**) и Аламедине (**77.7 тысячи сомов**). 

На противоположном полюсе находится Бакай-Атинский район, где квартиру можно купить по цене всего **8.7 тысячи сомов** за 1 м². Самые дешевые частные дома зафиксированы в Тогуз-Торо — там 1 м² обходится в **3.4 тысячи сомов.**

В коммерческом и производственном сегментах индекс фиксирует отдельные ценовые пики.

- В Каракол-Аксуйском районе стоимость коммерческих площадей вплотную приблизилась к миллиону, составив **933.9 тысячи сомов** за м².
- В производственном секторе отличился Жайылский район с ценой **1.2 млн сомов** за м², что делает его самой дорогой промышленной зоной страны на данный момент.

![](https://storage.ghost.io/c/c3/a6/c3a66635-73fd-4349-a382-8bf5c41013f8/content/images/2026/03/-------------------------------------------2026-02.png)

🧭

Такая разница в цифрах подчеркивает глубокую экономическую неоднородность регионов. Высокая стоимость в Ысык-Ате и Аламедине объясняется близостью к столице и развитой инфраструктурой, в то время как аномальные цены на коммерческие и промышленные объекты в регионах могут указывать на точечные крупные инвестиции или дефицит качественных площадей.  
  
Февральские показатели фиксируют четкое разделение рынка на зоны сверхдорогой деловой активности и бюджетные жилые районы. Для покупателя это означает, что география поиска жилья или площадки для бизнеса сейчас определяет бюджет сделки сильнее, чем когда-либо прежде.