> ## Content Index
> Fetch the complete content index at: https://economist.kg/llms.txt
> Use this file to discover other available public pages before exploring further.

# «ГИК не для заработка»: депутаты ЖК сравнили цены госипотеки с Москвой и Стамбулом
- URL: https://economist.kg/niedvizhimost/2026/02/05/gik-nie-dlia-zarabotka-dieputaty-zhk-sravnili-tsieny-ghosipotieki-s-moskvoi-i-stambulom/
- Published: 2026-02-05T11:35:55.000Z
- Updated: 2026-08-27T07:57:08.000Z
- Author: Economist.KG
- Tags: Недвижимость, Власть

**Депутаты Жогорку Кенеша 5 февраля на пленарном заседании выразили недовольство высокой стоимостью квартир по линии Государственной ипотечной компании (ГИК), сравнив цены в Бишкеке с рынками Москвы и Стамбула.**

Парламентарии подчеркнули, что при бесплатном предоставлении земли государством ипотечное жилье должно быть доступнее, тогда как сейчас цена продажи значительно превышает себестоимость строительства.

**Заместитель главы ГИК Нурлан Кудайкулов** сообщил, что себестоимость строительства в Бишкеке составляет **59 140 сомов** (около $700) за квадратный метр, в регионах — **64 800 сомов**. При этом итоговая стоимость для граждан варьируется **от $900 до $1 400** за «квадрат». Депутат Нурланбек Азыгалиев отметил, что в Кара-Балте частные застройщики продают квартиры по $600–$700, самостоятельно выкупая участки, и назвал наценку госкомпании чрезмерной.

> «Мы ГИК создали не для того, чтобы зарабатывать на нем, а для того, чтобы строить доступное жилье для нуждающихся», — заявил Нурланбек Азыгалиев.

**Первый зампред кабмина Данияр Амангельдиев** в ответ пояснил, что ГИК реализует квартиры в формате «под ключ» с полной отделкой, а прибыль от коммерческих направлений позволяет финансировать льготные программы **под 4% годовых** для учителей, врачей и уязвимых слоев населения.

### Проблемы ввода в эксплуатацию и рыночные цены

Вместе с тем, **депутат Акылбек Тумонбаев** поднял вопрос о задержках с официальной приемкой объектов в Бишкеке и Оше. По его словам, во многих домах люди живут годами, но здания формально не введены в эксплуатацию, из-за чего **бюджет теряет налоговые поступления** от застройщиков.

> Министр строительства Нурдан Орунтаев сообщил, что с 2022 года ведомство решило вопросы по 150 из 200 проблемных объектов, не имевших ранее разрешительных документов.

Касаясь рыночных цен на недвижимость, **депутат Медербек Алиев** подчеркнул, что стоимость недвижимости в столице стала недоступной для большинства граждан, превысив расценки в Стамбуле и Испании. По его словам, сейчас стандартная **квартира 104 серии продается за $100 тысяч**. Алиев напомнил, что раньше мигранты могли заработать на квартиру за полгода работы в России, а нынешним рабочим не хватит на это и всей жизни. Он также призвал кабмин контролировать цены на аренду жилья, от которых страдают приезжающие на учебу студенты.

---

Напомним, ранее президент Садыр Жапаров [подтвердил](https://economist.kg/niedvizhimost/2026/01/05/v-2026-ghodu-po-proiektam-gik-vviedut-v-ekspluatatsiiu-svyshie-20-tysiach-kvartir/), что рыночные цены на жилье под «самоотделку» в некоторых районах достигают **$2–$3 тысяч**, поэтому госипотека остается наиболее выгодным вариантом. Глава государства [уточнил](https://economist.kg/vlast/2026/01/12/zhaparov-obiasnil-tsieny-na-ghosipotieku-i-anonsiroval-pieriekhod-gik-na-samofinansirovaniie/), что разница между себестоимостью в **$700** и ценой продажи в **$950** необходима **для покрытия инфляции на 25 лет** и развития инфраструктуры: строительства сетей, насосных станций и очистных сооружений.

По данным главы государства, в Кыргызстане [сейчас возводят](https://economist.kg/niedvizhimost/2026/01/05/v-2026-ghodu-po-proiektam-gik-vviedut-v-ekspluatatsiiu-svyshie-20-tysiach-kvartir/) **80 245 квартир** общей площадью **5.4 млн м²**. Уставный капитал ГИК увеличили до 87 млрд сомов с целью довести его до 200 млрд сомов для полного перехода на самофинансирование. **В 2026 году** власти планируют ввести в эксплуатацию **20 021 квартиру**:

- Бишкек — 6 323;
- Чуйская область — 3 129;
- Манас — 3 219;
- Иссык-Кульская область — 2 266;
- Ошская область и город Ош — около 2 900;
- Баткенская область — 1 420;
- Нарынская, Таласская области — 752.