Депутаты Жогорку Кенеша 5 февраля на пленарном заседании выразили недовольство высокой стоимостью квартир по линии Государственной ипотечной компании (ГИК), сравнив цены в Бишкеке с рынками Москвы и Стамбула.

Парламентарии подчеркнули, что при бесплатном предоставлении земли государством ипотечное жилье должно быть доступнее, тогда как сейчас цена продажи значительно превышает себестоимость строительства.

Заместитель главы ГИК Нурлан Кудайкулов сообщил, что себестоимость строительства в Бишкеке составляет 59 140 сомов (около $700) за квадратный метр, в регионах — 64 800 сомов. При этом итоговая стоимость для граждан варьируется от $900 до $1 400 за «квадрат». Депутат Нурланбек Азыгалиев отметил, что в Кара-Балте частные застройщики продают квартиры по $600–$700, самостоятельно выкупая участки, и назвал наценку госкомпании чрезмерной.

«Мы ГИК создали не для того, чтобы зарабатывать на нем, а для того, чтобы строить доступное жилье для нуждающихся», — заявил Нурланбек Азыгалиев.

Первый зампред кабмина Данияр Амангельдиев в ответ пояснил, что ГИК реализует квартиры в формате «под ключ» с полной отделкой, а прибыль от коммерческих направлений позволяет финансировать льготные программы под 4% годовых для учителей, врачей и уязвимых слоев населения.

Проблемы ввода в эксплуатацию и рыночные цены

Вместе с тем, депутат Акылбек Тумонбаев поднял вопрос о задержках с официальной приемкой объектов в Бишкеке и Оше. По его словам, во многих домах люди живут годами, но здания формально не введены в эксплуатацию, из-за чего бюджет теряет налоговые поступления от застройщиков.

Министр строительства Нурдан Орунтаев сообщил, что с 2022 года ведомство решило вопросы по 150 из 200 проблемных объектов, не имевших ранее разрешительных документов.

Касаясь рыночных цен на недвижимость, депутат Медербек Алиев подчеркнул, что стоимость недвижимости в столице стала недоступной для большинства граждан, превысив расценки в Стамбуле и Испании. По его словам, сейчас стандартная квартира 104 серии продается за $100 тысяч. Алиев напомнил, что раньше мигранты могли заработать на квартиру за полгода работы в России, а нынешним рабочим не хватит на это и всей жизни. Он также призвал кабмин контролировать цены на аренду жилья, от которых страдают приезжающие на учебу студенты.

Напомним, ранее президент Садыр Жапаров подтвердил, что рыночные цены на жилье под «самоотделку» в некоторых районах достигают $2–$3 тысяч, поэтому госипотека остается наиболее выгодным вариантом. Глава государства уточнил, что разница между себестоимостью в $700 и ценой продажи в $950 необходима для покрытия инфляции на 25 лет и развития инфраструктуры: строительства сетей, насосных станций и очистных сооружений.

По данным главы государства, в Кыргызстане сейчас возводят 80 245 квартир общей площадью 5.4 млн м². Уставный капитал ГИК увеличили до 87 млрд сомов с целью довести его до 200 млрд сомов для полного перехода на самофинансирование. В 2026 году власти планируют ввести в эксплуатацию 20 021 квартиру:

• Бишкек — 6 323;
• Чуйская область — 3 129;
• Манас — 3 219;
• Иссык-Кульская область — 2 266;
• Ошская область и город Ош — около 2 900;
• Баткенская область — 1 420;
• Нарынская, Таласская области — 752.