> ## Content Index
> Fetch the complete content index at: https://economist.kg/llms.txt
> Use this file to discover other available public pages before exploring further.

# Рынок недвижимости КР в январе 2026-го: Бишкек преодолел порог в 200 тысяч сомов за 1 м²
- URL: https://economist.kg/niedvizhimost/2026/02/03/rynok-niedvizhimosti-kr-v-ianvarie-2026-gho-bishkiek-prieodoliel-porogh-v-200-tysiach-somov-za-1-m2/
- Published: 2026-02-03T10:45:33.000Z
- Updated: 2026-02-03T10:45:33.000Z
- Author: Илья Петченко
- Tags: Недвижимость

**В январе 2026 года на рынке недвижимости Кыргызстана сохранился существенный ценовой разрыв между столицей и регионами. Бишкек укрепил позиции самого дорогого города страны: средняя стоимость квадратного метра жилого дома здесь превысила отметку в 200 тысяч сомов, в то время как в отдаленных районах цены остаются в сотни раз ниже.**

В столице средняя цена 1 м² **жилого дома** достигла 200 тысяч сомов, **коммерческой недвижимости** — 188.2 тысячи сомов, а **квартиры** оценивались в 107.7 тысячи сомов. Также в Бишкеке зафиксированы высокие показатели по **социальной** (80.7 тысячи сомов) и **административной недвижимости** (20.6 тысячи сомов).

> Примечательно, что **рынок индивидуального жилья в пригороде** Бишкека практически сравнялся со столичным: в Сокулукском районе цена квадратного метра достигла 154 тысяч сомов, а в Аламудунском — 143.7 тысячи сомов.

Среди областных центров лидерство удерживают **Ош** и **Каракол**. В Оше средняя стоимость 1 м² **жилого дома** составила 102.1 тысячи сомов, **квартиры** — 86.5 тысячи сомов. При этом **административная недвижимость** в Оше оказалась самой дорогой в республике — 118.2 тысячи сомов за м². В Караколе и прилегающем Аксуйском районе жилье оценивается почти в 100 тысяч сомов за м² (96.4 тысячи за **дом** и 97.1 тысячи за **квартиру**).

> Аномально высокие показатели в январе зафиксированы в сегменте **коммерческой недвижимости** в регионах: в **Манасском районе** цена м² достигла 410.2 тысячи сомов, а в **Ноокенском** — 333.7 тысячи сомов, что значительно превышает средние цены в Бишкеке.

Наиболее доступные предложения в начале года сосредоточены в сельских и высокогорных районах. Самые дешевые **жилые дома** в январе продавались в **Чон-Алайском районе** — всего 275 сомов за м², а также в **Ак-Талинском районе** (4.7 тысячи сомов).

> Самые дешевые **квартиры** в январе были зафиксированы в **Лейлекском районе** — всего 791 сом за м². Также низкие цены на **многоквартирное жилье** отмечены в **Базар-Коргонском** (3.9 тысячи сомов) и **Тогуз-Тороуском** районах (5.3 тысячи сомов).

Сектор производственной недвижимости также демонстрирует крайнюю неоднородность. Если в **Ысык-Атинском** районе стоимость производственных площадей составила 24.8 тысячи сомов за м², то в **Кеминском районе** этот показатель упал до 16.6 сома за м². Аналогичный низкий уровень цен на промышленную недвижимость зафиксирован в **Каракол-Аксуйском районе** — около 100 сомов за м².

Сегмент коммерческих площадей также показал минимальные значения в ряде регионов: от 87.9 сома за м² в **Лейлекском районе** до 155 сомов в **Баткенском**.