В январе 2026 года на рынке недвижимости Кыргызстана сохранился существенный ценовой разрыв между столицей и регионами. Бишкек укрепил позиции самого дорогого города страны: средняя стоимость квадратного метра жилого дома здесь превысила отметку в 200 тысяч сомов, в то время как в отдаленных районах цены остаются в сотни раз ниже.

В столице средняя цена 1 м² жилого дома достигла 200 тысяч сомов, коммерческой недвижимости — 188.2 тысячи сомов, а квартиры оценивались в 107.7 тысячи сомов. Также в Бишкеке зафиксированы высокие показатели по социальной (80.7 тысячи сомов) и административной недвижимости (20.6 тысячи сомов).

Примечательно, что рынок индивидуального жилья в пригороде Бишкека практически сравнялся со столичным: в Сокулукском районе цена квадратного метра достигла 154 тысяч сомов, а в Аламудунском — 143.7 тысячи сомов.

Среди областных центров лидерство удерживают Ош и Каракол. В Оше средняя стоимость 1 м² жилого дома составила 102.1 тысячи сомов, квартиры — 86.5 тысячи сомов. При этом административная недвижимость в Оше оказалась самой дорогой в республике — 118.2 тысячи сомов за м². В Караколе и прилегающем Аксуйском районе жилье оценивается почти в 100 тысяч сомов за м² (96.4 тысячи за дом и 97.1 тысячи за квартиру).

Аномально высокие показатели в январе зафиксированы в сегменте коммерческой недвижимости в регионах: в Манасском районе цена м² достигла 410.2 тысячи сомов, а в Ноокенском — 333.7 тысячи сомов, что значительно превышает средние цены в Бишкеке.

Наиболее доступные предложения в начале года сосредоточены в сельских и высокогорных районах. Самые дешевые жилые дома в январе продавались в Чон-Алайском районе — всего 275 сомов за м², а также в Ак-Талинском районе (4.7 тысячи сомов).

Самые дешевые квартиры в январе были зафиксированы в Лейлекском районе — всего 791 сом за м². Также низкие цены на многоквартирное жилье отмечены в Базар-Коргонском (3.9 тысячи сомов) и Тогуз-Тороуском районах (5.3 тысячи сомов).

Сектор производственной недвижимости также демонстрирует крайнюю неоднородность. Если в Ысык-Атинском районе стоимость производственных площадей составила 24.8 тысячи сомов за м², то в Кеминском районе этот показатель упал до 16.6 сома за м². Аналогичный низкий уровень цен на промышленную недвижимость зафиксирован в Каракол-Аксуйском районе — около 100 сомов за м².

Сегмент коммерческих площадей также показал минимальные значения в ряде регионов: от 87.9 сома за м² в Лейлекском районе до 155 сомов в Баткенском.