> ## Content Index
> Fetch the complete content index at: https://economist.kg/llms.txt
> Use this file to discover other available public pages before exploring further.

# Риелторов в КР обяжут регистрироваться и ужесточат штрафы – обзор законопроекта
- URL: https://economist.kg/niedvizhimost/2026/01/28/riieltorov-v-kr-obiazhut-rieghistrirovatsia-i-uzhiestochat-shtrafy-obzor-zakonoproiekta/
- Published: 2026-01-28T03:53:16.000Z
- Updated: 2026-01-28T03:53:15.000Z
- Author: Economist.KG
- Tags: Недвижимость

**В Кыргызстане подготовлен законопроект, кардинально меняющий правила работы на рынке риелторских услуг. Документ вводит обязательную государственную регистрацию риелторов, усиливает ответственность за нелегальную деятельность и уточняет налоговые правила при операциях с недвижимостью.**

Поводом для [инициативы](https://koomtalkuu.gov.kg/ru/view-npa/5696?ref=economist.kg) стал рост числа сделок с жильем и сохраняющаяся **доля теневого посредничества**. По оценке разработчиков, действующее регулирование не обеспечивает достаточной защиты покупателей и продавцов, а государство не располагает эффективными инструментами контроля рынка.

> **Ключевое нововведение** — прямой запрет на осуществление риелторской деятельности без регистрации и без идентификационной карточки риелтора. 

За работу без регистрации предлагается ввести штрафы: **75** расчетных показателей (7.5 тысячи сомов) для физических лиц и **230** (23 тысячи сомов) — для юридических. Если нарушение совершается с использованием рекламы или цифровых платформ, штрафы увеличиваются до **100** и **280** расчетных показателей (10 тысяч и 28 тысяч сомов) соответственно. Аналогичная ответственность предусмотрена и за нарушение правил оказания риелторских услуг.

Один из блоков закона посвящен рекламе. Риелторам разрешат рекламировать только собственную деятельность, а размещение информации об объекте недвижимости станет возможным только с согласия клиента и после заключения договора. В объявлении обязательно должны указываться данные риелтора, номер регистрационного удостоверения, а также реквизиты договора.

> После подбора покупателя или подписания предварительного договора реклама объекта должна быть прекращена.

Изменения затрагивают и налоговую сферу. В Налоговом кодексе уточняется, что льгота по подоходному налогу при продаже распространяется на **две единицы** недвижимости, а не на одну, как ранее. Это направлено на снижение спекулятивных операций и устранение правовой неопределенности.