В Кыргызстане подготовлен законопроект, кардинально меняющий правила работы на рынке риелторских услуг. Документ вводит обязательную государственную регистрацию риелторов, усиливает ответственность за нелегальную деятельность и уточняет налоговые правила при операциях с недвижимостью.

Поводом для инициативы стал рост числа сделок с жильем и сохраняющаяся доля теневого посредничества. По оценке разработчиков, действующее регулирование не обеспечивает достаточной защиты покупателей и продавцов, а государство не располагает эффективными инструментами контроля рынка.

Ключевое нововведение — прямой запрет на осуществление риелторской деятельности без регистрации и без идентификационной карточки риелтора.

За работу без регистрации предлагается ввести штрафы: 75 расчетных показателей (7.5 тысячи сомов) для физических лиц и 230 (23 тысячи сомов) — для юридических. Если нарушение совершается с использованием рекламы или цифровых платформ, штрафы увеличиваются до 100 и 280 расчетных показателей (10 тысяч и 28 тысяч сомов) соответственно. Аналогичная ответственность предусмотрена и за нарушение правил оказания риелторских услуг.

Один из блоков закона посвящен рекламе. Риелторам разрешат рекламировать только собственную деятельность, а размещение информации об объекте недвижимости станет возможным только с согласия клиента и после заключения договора. В объявлении обязательно должны указываться данные риелтора, номер регистрационного удостоверения, а также реквизиты договора.

После подбора покупателя или подписания предварительного договора реклама объекта должна быть прекращена.

Изменения затрагивают и налоговую сферу. В Налоговом кодексе уточняется, что льгота по подоходному налогу при продаже распространяется на две единицы недвижимости, а не на одну, как ранее. Это направлено на снижение спекулятивных операций и устранение правовой неопределенности.