> ## Content Index
> Fetch the complete content index at: https://economist.kg/llms.txt
> Use this file to discover other available public pages before exploring further.

# Тренды рынка жилья в Бишкеке и Оше в 2025 году: рост цен обогнал инфляцию
- URL: https://economist.kg/niedvizhimost/2026/01/15/triendy-rynka-zhilia-v-bishkiekie-i-oshie-v-2025-ghodu-rost-tsien-oboghnal-infliatsiiu/
- Published: 2026-01-15T03:17:48.000Z
- Updated: 2026-01-15T03:17:47.000Z
- Author: Economist.KG
- Tags: Недвижимость

**Средняя стоимость квартир и жилых домов в двух крупнейших городах Кыргызстана в 2025 году выросла на 17–37%, при этом динамика спроса в Бишкеке и Оше заметно различалась.**

В 2025 году рынок жилой недвижимости в Бишкеке [продемонстрировал](https://gosreg.gov.kg/ru/?p=8305&ref=economist.kg) устойчивый рост цен на квартиры всех основных типов. По сравнению с 2024 годом квадратный метр в квартирах 104-й серии подорожал на **17.4%**, в 308-й серии — на **17.7%**, в 105-й серии — на **18.9%**, а в квартирах индивидуального типа — на **21.7%**.

![](https://storage.ghost.io/c/c3/a6/c3a66635-73fd-4349-a382-8bf5c41013f8/content/images/2026/01/Gemini_Generated_Image_ryxv8lryxv8lryxv.png)

В Оше рост оказался более выраженным. Стоимость квадратного метра в квартирах 104-й серии увеличилась на **26.9%**, в 105-й серии — на **24.4%**, а в квартирах индивидуального типа — на **11.6%**.

Жилые дома дорожали еще быстрее. В Бишкеке средняя цена квадратного метра за год выросла на **26.8%**, при этом разброс по районам оказался существенным. Максимальный рост зафиксирован в Свердловском районе — **37.11%**, минимальный — в Октябрьском районе, где цены выросли на **7.88%**. В Оше рост цен на жилые дома составил **37.04%**.

![](https://storage.ghost.io/c/c3/a6/c3a66635-73fd-4349-a382-8bf5c41013f8/content/images/2026/01/Gemini_Generated_Image_pxgoj7pxgoj7pxgo.png)

> При этом удорожание недвижимости значительно превысило инфляцию. Среднегодовой уровень инфляции в 2025 году составил **9.2%**, что подчеркивает опережающий характер роста цен на жилье.

Ценовая динамика в течение года была неравномерной. В Бишкеке резкий рост пришелся на первый квартал, затем последовал период относительной стабилизации. Пик цен зафиксирован в сентябре, после чего в октябре произошло снижение, а к концу года цены вновь вернулись к сентябрьским значениям.

В Оше рост начался позже — со второй половины года, продолжался до октября, в ноябре было зафиксировано небольшое снижение, после чего в декабре цены вновь пошли вверх.

На фоне роста цен поведение покупателей в двух городах различалось. В Бишкеке, несмотря на подорожание жилья, спрос на квартиры начал ослабевать: за последние пять лет количество сделок купли-продажи квартир сократилось.

> В то же время в Оше рынок, напротив, стал более активным. В 2025 году число сделок с квартирами выросло на **48.18%** по сравнению с 2024 годом, а количество сделок с жилыми домами увеличилось на **37.63%** — с **465** до **640**.

![](https://storage.ghost.io/c/c3/a6/c3a66635-73fd-4349-a382-8bf5c41013f8/content/images/2026/01/Gemini_Generated_Image_pu5wg6pu5wg6pu5w.png)

Эксперты отмечают, что рынок недвижимости остается инертным и не склонен к резким ежемесячным колебаниям. 

> Изменения цен формируются под влиянием локальных факторов — таких как район, состояние жилья, этажность и материалы, — а также макроэкономических условий, включая уровень доходов населения и деловую активность в городе.

Точные прогнозы на 2026 год дать затруднительно, однако с учетом инертности рынка ожидается, что в первом квартале цены на жилье будут близки к уровням конца 2025 года, без резких спадов.