> ## Content Index
> Fetch the complete content index at: https://economist.kg/llms.txt
> Use this file to discover other available public pages before exploring further.

# Страны Центральной Азии бьют рекорды по ипотечным кредитам — обзор INFOLine
- URL: https://economist.kg/niedvizhimost/2025/12/15/strany-tsientralnoi-azii-biut-riekordy-po-ipotiechnym-krieditam-obzor-infoline/
- Published: 2025-12-15T12:25:55.000Z
- Updated: 2026-08-27T09:12:23.000Z
- Author: Economist.KG
- Tags: Недвижимость

**В январе–сентябре 2025 года Кыргызстан, Узбекистан и Казахстан продемонстрировали рекордные объемы выдачи ипотеки. К такому выводу пришли эксперты агентства INFOLine.**

По данным [ежеквартального обзора](https://infoline.spb.ru/shop/issledovaniya-rynkov/page.php?ID=300711&ref=economist.kg) «Строительная отрасль России, Казахстана, Беларуси, Кыргызстана, Армении, Узбекистана и Азербайджана: жилищное, гражданское, инфраструктурное строительство», в Кыргызстане ипотечный рынок вырос на **68.3%** – до **22.2 млрд сомов** ($254 млн), в Узбекистане — на **28.5% –** до **15.07 трлн сумов** ($1.18 млрд), а в Казахстане — на **25.1%** – до **1.78 трлн тенге** ($3.3 млрд).

Лидером по ипотечному кредитованию в Узбекистане остается Ташкент: денежная масса жилищных займов в столице республики за девять месяцев выросла более чем на **36%** – до **4.81 трлн сумов**, составив почти третьв общем объеме выдачи. 

Астана в октябре вновь открыла лимиты на ипотечные льготные программы «Наурыз» и «Наурыз жұмыскер» со сроком приема заявок до 1 декабря 2025 года. Еще весной «Отбасы банк» одобрил **12 тысяч** заявок, однако оформить кредиты успели только **4 тысячи** клиентов. Лимит был исчерпан, поскольку спрос значительно превысил плановые показатели и вместо намеченных **85 млрд тенге** банк выдал **105.8 млрд тенге** ипотечных займов.

> В октябре из-за снижения активности банка лимиты по льготным ипотечным программам были увеличены до **500 млрд тенге**. При этом ранее многие банки Казахстана приостанавливали выдачу ипотечных кредитов на рыночных условиях и по основной льготной программе «7-20-25» на фоне повышения ключевой ставки до **18%** 

---

В других изученных экспертами INFOLine странах ипотечный рынок показал снижение. В Беларуси объемы выдачи кредитов за январь–сентябрь снизились на **9.5%** – до **2.56 млрд белорусских рублей**. Несмотря на высокие ставки в **17-18%**,спрос сместился в сторону первичного рынка. Новые ипотечные предложения от госбанков под **13.75%** на новостройки фактически стали драйвером жилищного строительства.

> Отрасль ощутила масштабный переток спроса, что в свою очередь ускорило рост цен на недвижимость. Следствием же этого оказался эффект опережающего спроса, когда покупатели активизировали сделки под гнетом инфляционных ожиданий.

В Азербайджане снижение ипотечного кредитования отмечено на уровне **3.1%** – до **354.4 млн манатов**. Охлаждение рынка обусловлено ростом цен на жилье и удорожанием кредитных ресурсов, что повлекло за собой падение спроса. Ситуацию также усугубило ограниченное предложение, вызванное дефицитом бюджетного фондирования и структурными лимитами банковского рефинансирования.

В России продолжается падение рынка: за девять месяцев 2025 года объем выдачи ипотечных кредитов снизился на **33%** – до **2.65 трлн рублей**. В сегменте ИЖС кредитный портфель просел на **59% –** до **356 млрд рублей**.

> С 1 февраля 2026-го в России изменятся правила программы семейной ипотеки, и каждая семья сможет воспользоваться лишь одним займом. Условия предоставления льготного кредита не претерпят изменений: сохранится требование о первоначальном взносе от **20%** и лимиты кредитования в размере до **6 млн рублей** для большинства регионов, а также до **12 млн рублей** для ключевых агломераций. Кроме того, программа позволит совмещать льготный и рыночный ипотечные займы и привлекать созаемщиков в ситуациях, когда доходов основного клиента для получения необходимой суммы недостаточно.