В январе–сентябре 2025 года Кыргызстан, Узбекистан и Казахстан продемонстрировали рекордные объемы выдачи ипотеки. К такому выводу пришли эксперты агентства INFOLine.

По данным ежеквартального обзора «Строительная отрасль России, Казахстана, Беларуси, Кыргызстана, Армении, Узбекистана и Азербайджана: жилищное, гражданское, инфраструктурное строительство», в Кыргызстане ипотечный рынок вырос на 68.3% – до 22.2 млрд сомов ($254 млн), в Узбекистане — на 28.5% – до 15.07 трлн сумов ($1.18 млрд), а в Казахстане — на 25.1% – до 1.78 трлн тенге ($3.3 млрд).

Лидером по ипотечному кредитованию в Узбекистане остается Ташкент: денежная масса жилищных займов в столице республики за девять месяцев выросла более чем на 36% – до 4.81 трлн сумов, составив почти треть в общем объеме выдачи.  

Астана в октябре вновь открыла лимиты на ипотечные льготные программы «Наурыз» и «Наурыз жұмыскер» со сроком приема заявок до 1 декабря 2025 года. Еще весной «Отбасы банк» одобрил 12 тысяч заявок, однако оформить кредиты успели только 4 тысячи клиентов. Лимит был исчерпан, поскольку спрос значительно превысил плановые показатели и вместо намеченных 85 млрд тенге банк выдал 105.8 млрд тенге ипотечных займов.

В октябре из-за снижения активности банка лимиты по льготным ипотечным программам были увеличены до 500 млрд тенге. При этом ранее многие банки Казахстана приостанавливали выдачу ипотечных кредитов на рыночных условиях и по основной льготной программе «7-20-25» на фоне повышения ключевой ставки до 18%  

В других изученных экспертами INFOLine странах ипотечный рынок показал снижение. В Беларуси объемы выдачи кредитов за январь–сентябрь снизились на 9.5% – до 2.56 млрд белорусских рублей. Несмотря на высокие ставки в 17-18%, спрос сместился в сторону первичного рынка. Новые ипотечные предложения от госбанков под 13.75% на новостройки фактически стали драйвером жилищного строительства.

Отрасль ощутила масштабный переток спроса, что в свою очередь ускорило рост цен на недвижимость. Следствием же этого оказался эффект опережающего спроса, когда покупатели активизировали сделки под гнетом инфляционных ожиданий.

В Азербайджане снижение ипотечного кредитования отмечено на уровне 3.1% – до 354.4 млн манатов. Охлаждение рынка обусловлено ростом цен на жилье и удорожанием кредитных ресурсов, что повлекло за собой падение спроса. Ситуацию также усугубило ограниченное предложение, вызванное дефицитом бюджетного фондирования и структурными лимитами банковского рефинансирования.

В России продолжается падение рынка: за девять месяцев 2025 года объем выдачи ипотечных кредитов снизился на 33% – до 2.65 трлн рублей. В сегменте ИЖС кредитный портфель просел на 59% – до 356 млрд рублей.

С 1 февраля 2026-го в России изменятся правила программы семейной ипотеки, и каждая семья сможет воспользоваться лишь одним займом. Условия предоставления льготного кредита не претерпят изменений: сохранится требование о первоначальном взносе от 20% и лимиты кредитования в размере до 6 млн рублей для большинства регионов, а также до 12 млн рублей для ключевых агломераций. Кроме того, программа позволит совмещать льготный и рыночный ипотечные займы и привлекать созаемщиков в ситуациях, когда доходов основного клиента для получения необходимой суммы недостаточно.