> ## Content Index
> Fetch the complete content index at: https://economist.kg/llms.txt
> Use this file to discover other available public pages before exploring further.

# Рынок недвижимости КР: как меняется спрос и структура сделок
- URL: https://economist.kg/niedvizhimost/2025/12/04/rynok-niedvizhimosti-kr-kak-mieniaietsia-spros-i-struktura-sdielok/
- Published: 2025-12-04T09:26:14.000Z
- Updated: 2025-12-04T09:26:13.000Z
- Author: Economist.KG
- Tags: Недвижимость

**Рынок недвижимости Кыргызстана в третьем квартале 2025 года продолжил расти, сохраняя уверенный темп и демонстрируя заметную географическую дифференциацию. За период в стране зарегистрировано 24 127 сделок на общую сумму около 104.7 млрд сомов.**

И хотя в целом динамика остается стабильной, структура спроса по регионам показывает, насколько неоднородным стал рынок — особенно на фоне активизации строительных проектов в Бишкеке и Чуйской области.

## Бишкек и Чуйская область снова впереди

Как и ожидалось, основная деловая активность [сосредоточена](https://data.gov.kg/ru/dataset/otchetpokuple-prodazheza3kvartal2025g?ref=economist.kg) в столице и приграничных к ней районах. На Бишкек приходится внушительная доля всех операций: по квартирам — **4 299 сделок** на сумму **27.35 млрд сомов**, по частным домам — еще **1 243 сделки** на **15.02 млрд сомов**.

Столичный рынок стал особенно насыщенным в сегменте коммерческой недвижимости: тут заключено **4 160 сделок** на сумму **26.56 млрд сомов** — это абсолютный максимум по стране. Причём спрос стабилен как на небольшие офисы, так и на крупные торговые площади.

Чуть меньшими темпами, но так же уверенно растёт рынок Чуйской области. Здесь зарегистрировано почти столько же квартирных сделок, сколько в Бишкеке — **3 922 объекта**, общая сумма свыше **11.48 млрд сомов**. А вот в сегменте частных домов Чуйская область даже опережает столицу по количеству: **1 409 сделок** на **6.02 млрд сомов**.

> Промышленные объекты — отдельная история. Именно Чуйская область аккумулирует главный спрос: **961 производственный объект** продан на сумму **2.36 млрд сомов**. Этот показатель значительно выше столичного, где заключено лишь **61 сделка** общей стоимостью **436.5 млн сомов**. Такой перекос объясним: в Чуйской области расположено большинство промышленных площадок, логистических узлов и складских зон.

## Иссык-Куль и Ош: заметная активность в регионах

Вторым по масштабу «центром притяжения» становится Иссык-Кульская область. Здесь рынок жилой недвижимости показывает впечатляющие значения: **2 911 частных домов** на сумму **8.66 млрд сомов** и **2 772 квартиры** на **6.93 млрд сомов**. Туристическая направленность региона играет ключевую роль — растёт число инвесторов, рассматривающих объекты под аренду или сезонный бизнес.

Ошская область также удерживает сильные позиции: **1 546 домов** на **5.56 млрд сомов** и **645 квартир** на **1.23 млрд сомов**. Коммерческий сегмент здесь тоже заметен — **587 сделок** на сумму свыше **1.05 млрд сомов**.

Джалал-Абадская область демонстрирует устойчивый рост: совокупно более **3 500 сделок** в сегменте жилья, а также почти **1.18 млрд сомов** операций с коммерческими объектами. Этот регион постепенно наращивает свою роль как промышленного и миграционного узла.

## Где рынок развивается медленно

Как и в предыдущие периоды, низкая активность наблюдается в Нарынской и Таласской областях. Здесь относительно небольшие суммы сделок объясняются экономическими особенностями регионов, низкой плотностью населения и ограниченным предложением.

- Нарынская область продала всего **83 коммерческих объекта** на **116 млн сомов** — минимальный показатель по стране.
- Рынок жилья также скромный, хотя в отдельных районах наблюдаются редкие крупные сделки.

## Социальные и административные объекты

Интерес к объектам социальной инфраструктуры остаётся точечным. Наибольшие суммы традиционно приходятся на Бишкек — **1.91 млрд сомов** за **31 объект**. Столица аккумулирует большинство крупных социальных проектов, поскольку именно здесь реализуют проекты больниц, школ, спортивных центров.

Чуйская область занимает второе место — **107 социальных объектов** на сумму **772 млн сомов**. В остальных регионах показатели значительно ниже: спрос определяется главным образом отдельными проектами местных властей.

> Административные здания чаще всего продаются в Чуйской области — **51 объект** на **432 млн сомов**. В Бишкеке заключено лишь **10 сделок**, но они не столь значимы по стоимости.

## Итоги третьего квартала

Третий квартал 2025 года подтвердил тенденции, которые формировались несколько лет подряд:

- рынок всё больше концентрируется вокруг Бишкека и Чуйской области;
- регионы с развитой туристической инфраструктурой — прежде всего Иссык-Куль — продолжают привлекать инвесторов;
- спрос на производственные объекты стабильно растёт в тех районах, где развивается логистика и перерабатывающие мощности;
- социальная и административная недвижимость остаётся нишевым сегментом, но отдельные сделки в столице достигают многомиллионного уровня.

🧭

Рынок демонстрирует устойчивость и продолжает адаптироваться под экономические условия: рост населения столицы, изменение структуры бизнеса, расширение логистики и сезонная активность туристических регионов формируют сложную, но понятную карту спроса.