Рынок недвижимости Кыргызстана в третьем квартале 2025 года продолжил расти, сохраняя уверенный темп и демонстрируя заметную географическую дифференциацию. За период в стране зарегистрировано 24 127 сделок на общую сумму около 104.7 млрд сомов.

И хотя в целом динамика остается стабильной, структура спроса по регионам показывает, насколько неоднородным стал рынок — особенно на фоне активизации строительных проектов в Бишкеке и Чуйской области.

Бишкек и Чуйская область снова впереди

Как и ожидалось, основная деловая активность сосредоточена в столице и приграничных к ней районах. На Бишкек приходится внушительная доля всех операций: по квартирам — 4 299 сделок на сумму 27.35 млрд сомов, по частным домам — еще 1 243 сделки на 15.02 млрд сомов.

Столичный рынок стал особенно насыщенным в сегменте коммерческой недвижимости: тут заключено 4 160 сделок на сумму 26.56 млрд сомов — это абсолютный максимум по стране. Причём спрос стабилен как на небольшие офисы, так и на крупные торговые площади.

Чуть меньшими темпами, но так же уверенно растёт рынок Чуйской области. Здесь зарегистрировано почти столько же квартирных сделок, сколько в Бишкеке — 3 922 объекта, общая сумма свыше 11.48 млрд сомов. А вот в сегменте частных домов Чуйская область даже опережает столицу по количеству: 1 409 сделок на 6.02 млрд сомов.

Промышленные объекты — отдельная история. Именно Чуйская область аккумулирует главный спрос: 961 производственный объект продан на сумму 2.36 млрд сомов. Этот показатель значительно выше столичного, где заключено лишь 61 сделка общей стоимостью 436.5 млн сомов. Такой перекос объясним: в Чуйской области расположено большинство промышленных площадок, логистических узлов и складских зон.

Иссык-Куль и Ош: заметная активность в регионах

Вторым по масштабу «центром притяжения» становится Иссык-Кульская область. Здесь рынок жилой недвижимости показывает впечатляющие значения: 2 911 частных домов на сумму 8.66 млрд сомов и 2 772 квартиры на 6.93 млрд сомов. Туристическая направленность региона играет ключевую роль — растёт число инвесторов, рассматривающих объекты под аренду или сезонный бизнес.

Ошская область также удерживает сильные позиции: 1 546 домов на 5.56 млрд сомов и 645 квартир на 1.23 млрд сомов. Коммерческий сегмент здесь тоже заметен — 587 сделок на сумму свыше 1.05 млрд сомов.

Джалал-Абадская область демонстрирует устойчивый рост: совокупно более 3 500 сделок в сегменте жилья, а также почти 1.18 млрд сомов операций с коммерческими объектами. Этот регион постепенно наращивает свою роль как промышленного и миграционного узла.

Где рынок развивается медленно

Как и в предыдущие периоды, низкая активность наблюдается в Нарынской и Таласской областях. Здесь относительно небольшие суммы сделок объясняются экономическими особенностями регионов, низкой плотностью населения и ограниченным предложением.

• Нарынская область продала всего 83 коммерческих объекта на 116 млн сомов — минимальный показатель по стране.
• Рынок жилья также скромный, хотя в отдельных районах наблюдаются редкие крупные сделки.

Социальные и административные объекты

Интерес к объектам социальной инфраструктуры остаётся точечным. Наибольшие суммы традиционно приходятся на Бишкек — 1.91 млрд сомов за 31 объект. Столица аккумулирует большинство крупных социальных проектов, поскольку именно здесь реализуют проекты больниц, школ, спортивных центров.

Чуйская область занимает второе место — 107 социальных объектов на сумму 772 млн сомов. В остальных регионах показатели значительно ниже: спрос определяется главным образом отдельными проектами местных властей.

Административные здания чаще всего продаются в Чуйской области — 51 объект на 432 млн сомов. В Бишкеке заключено лишь 10 сделок, но они не столь значимы по стоимости.

Итоги третьего квартала

Третий квартал 2025 года подтвердил тенденции, которые формировались несколько лет подряд:

• рынок всё больше концентрируется вокруг Бишкека и Чуйской области;
• регионы с развитой туристической инфраструктурой — прежде всего Иссык-Куль — продолжают привлекать инвесторов;
• спрос на производственные объекты стабильно растёт в тех районах, где развивается логистика и перерабатывающие мощности;
• социальная и административная недвижимость остаётся нишевым сегментом, но отдельные сделки в столице достигают многомиллионного уровня.