> ## Content Index
> Fetch the complete content index at: https://economist.kg/llms.txt
> Use this file to discover other available public pages before exploring further.

# Центральная Азия нарастила объем ипотечных кредитов, в РФ рынок просел на 47% — исследование
- URL: https://economist.kg/niedvizhimost/2025/09/11/tsientralnaia-aziia-narastila-obiem-ipotiechnykh-krieditov-v-rf-rynok-prosiel-na-47-issliedovaniie/
- Published: 2025-09-11T02:12:20.000Z
- Updated: 2026-08-27T11:53:34.000Z
- Author: Economist.KG
- Tags: Недвижимость

**По итогам первой половины 2025 года в Кыргызстане, Узбекистане и Казахстане отмечается увеличение объемов выданных ипотечных кредитов, сообщают авторы ежеквартального** [**обзора**](https://infoline.spb.ru/shop/issledovaniya-rynkov/page.php?ID=291155&ref=economist.kg) **INFOLine «Строительная отрасль России, Казахстана, Беларуси, Кыргызстана, Армении, Узбекистана и Азербайджана».**

В Кыргызстане показатель вырос на **69.9% –** до **13.27 млрд сомов**, в Узбекистане на **37.1% –** до **9.44 трлн сумов**, в Казахстане на **24.9% –** до **1 трлн тенге**.

> В Азербайджане зафиксирован рост ипотечного кредитования на **1.2% –** до **232.9 млн манатов**,вБеларусинаблюдается снижениена **4.5% –** до **1.67 млрд белорусских рублей**,вРоссииипотечный рынок обрушился на **47%** – до **1.5 трлн руб** в условияхвысокойключевой ставкиЦБ РФ.

![](https://storage.ghost.io/c/c3/a6/c3a66635-73fd-4349-a382-8bf5c41013f8/content/images/2025/09/image-6.png)

Несмотря на рекордные объемы выдачи ипотеки банками Кыргызстана, процентные ставки по ипотеке довольно высокие, они достигают **20%** при текущей ключевой ставке **9.25%**.

Специалисты INFOLine уточняют: ****высокие ставки по ипотеке** – следствие малого объема рынка, высоких операционных рисков банков и необходимости компенсировать инфляцию и валютные риски.

Активное развитие ипотечного кредитования в Казахстане в условиях ограниченного предложения способно вызвать всплеск очередного перегрева рынка и новый скачок цен на недвижимость. К подорожанию может привести и введение с 1 января 2026 года нового Налогового кодекса – документ предполагает отмену льгот по НДС для застройщиков при реализации жилых помещений. Рост стоимости первичного жилья в 2026 году составит **10%-12%**, прогнозируютаналитики INFOLine. 

> С 1 ноября 2025 года годовая эффективная ставка вознаграждения (ГЭСВ) по ипотеке в республике снизится c **25%** до **20%**, из-за чего некоторые банки с октября ограничат возможность выдачи жилищных кредитов, однако, по мнению специалистов INFOLine, это обстоятельство не станет причиной роста цен на недвижимость, поскольку в текущих условиях ипотека в Казахстане не становится более доступной.

В России продолжается охлаждение рынка на фоне высокой ключевой ставки (была снижена в июле 2025 года на **2 п.п.** – до **18%**) и отмены льготных ипотечных программ. Основную поддержку отрасли оказывает программа семейной ипотеки. На конец II квартала 2025 года доля льготной ипотеки в общем объеме выдачи превысила **85%**. При этом с 1 апреля 2025 года расширены условия по семейной программе, позволяющей приобрести вторичное жилье, но только в тех регионах, где мало или вовсе нет строящихся многоквартирных домов.

На фоне снижения ставки в начале августа снизился средний процент по рыночной ипотеке на новостройки — на **1.4 п.п.** – до **23.05%**, на «вторичку» — на **1.52 п.п.** – до **23.05%**, на ИЖС — на **2.2 п.п**. – до **22.31%**, на готовые частные дома — на **1.36 п.п**. – до **24,5%**. Тем не менее падение спроса на ипотеку сохранится в течение всего 2025 года, отмечают в INFOLine, а выдача ипотеки по итогам года может сократиться до **1-1.2 млн** кредитов (**3.8-4 трлн рублей** в денежном выражении).