Центральная Азия нарастила объем ипотечных кредитов, в РФ рынок просел на 47% — исследование
По итогам первой половины 2025 года в Кыргызстане, Узбекистане и Казахстане отмечается увеличение объемов выданных ипотечных кредитов, сообщают авторы ежеквартального обзора INFOLine «Строительная отрасль России, Казахстана, Беларуси, Кыргызстана, Армении, Узбекистана и Азербайджана».
В Кыргызстане показатель вырос на 69.9% – до 13.27 млрд сомов, в Узбекистане на 37.1% – до 9.44 трлн сумов, в Казахстане на 24.9% – до 1 трлн тенге.
В Азербайджане зафиксирован рост ипотечного кредитования на 1.2% – до 232.9 млн манатов, в Беларуси наблюдается снижение на 4.5% – до 1.67 млрд белорусских рублей, в России ипотечный рынок обрушился на 47% – до 1.5 трлн руб в условиях высокой ключевой ставки ЦБ РФ.
Несмотря на рекордные объемы выдачи ипотеки банками Кыргызстана, процентные ставки по ипотеке довольно высокие, они достигают 20% при текущей ключевой ставке 9.25%.
Специалисты INFOLine уточняют: высокие ставки по ипотеке – следствие малого объема рынка, высоких операционных рисков банков и необходимости компенсировать инфляцию и валютные риски.
Активное развитие ипотечного кредитования в Казахстане в условиях ограниченного предложения способно вызвать всплеск очередного перегрева рынка и новый скачок цен на недвижимость. К подорожанию может привести и введение с 1 января 2026 года нового Налогового кодекса – документ предполагает отмену льгот по НДС для застройщиков при реализации жилых помещений. Рост стоимости первичного жилья в 2026 году составит 10%-12%, прогнозируют аналитики INFOLine.
С 1 ноября 2025 года годовая эффективная ставка вознаграждения (ГЭСВ) по ипотеке в республике снизится c 25% до 20%, из-за чего некоторые банки с октября ограничат возможность выдачи жилищных кредитов, однако, по мнению специалистов INFOLine, это обстоятельство не станет причиной роста цен на недвижимость, поскольку в текущих условиях ипотека в Казахстане не становится более доступной.
В России продолжается охлаждение рынка на фоне высокой ключевой ставки (была снижена в июле 2025 года на 2 п.п. – до 18%) и отмены льготных ипотечных программ. Основную поддержку отрасли оказывает программа семейной ипотеки. На конец II квартала 2025 года доля льготной ипотеки в общем объеме выдачи превысила 85%. При этом с 1 апреля 2025 года расширены условия по семейной программе, позволяющей приобрести вторичное жилье, но только в тех регионах, где мало или вовсе нет строящихся многоквартирных домов.
На фоне снижения ставки в начале августа снизился средний процент по рыночной ипотеке на новостройки — на 1.4 п.п. – до 23.05%, на «вторичку» — на 1.52 п.п. – до 23.05%, на ИЖС — на 2.2 п.п. – до 22.31%, на готовые частные дома — на 1.36 п.п. – до 24,5%. Тем не менее падение спроса на ипотеку сохранится в течение всего 2025 года, отмечают в INFOLine, а выдача ипотеки по итогам года может сократиться до 1-1.2 млн кредитов (3.8-4 трлн рублей в денежном выражении).
