В КР подорожало ипотечное жилье по линии ГИК: сколько теперь стоит квадратный метр?
С начала 2023 года государственная жилищная политика в Кыргызстане претерпела значительные изменения. Основной акцент был смещен с предоставления ипотечных кредитов в сторону прямого финансирования строительства жилья.
В рамках новой государственной жилищной программы «Менин үйүм» Государственная ипотечная компания (ГИК) начала самостоятельно осуществлять строительные работы. Этот шаг позволил более эффективно контролировать процессы строительства и обеспечивать граждан жильем по доступным ценам.
Редакция Economist.kg обратилась в ГИК с запросом о предоставлении информации относительно изменений цен на ипотечное жилье за последние два года и причин, повлиявших на эти изменения.
Первоначальная стоимость ипотечного жилья
В 2024 году для участников, зарегистрированных на портале ГИК, была установлена фиксированная стоимость жилья — в пределах 57–58 тысяч сомов за квадратный метр. Это эквивалентно примерно $650 по курсу того периода.
Параллельно был внедрен механизм долевого строительства, который позволил расширить охват программы. В его рамках стоимость квадратного метра варьировалась от 66 тысяч до 85 тысяч сомов (примерно $750–$950), в зависимости от характеристик конкретного объекта — его локации, этажа, уровня отделки и других параметров. Под долевое участие по каждому объекту выделяется до 50% квартир.
В ГИК подчеркнули, что формирование цены за квадратный метр основывалось на совокупном анализе нескольких факторов: фактические расходы на строительство, месторасположение объекта, уровень инфраструктурной готовности, текущая инфляция, а также общая экономическая ситуация в стране.
Повышение цен в марте 2025 года
В марте 2025 года ГИК объявил об увеличении стоимости одного квадратного метра жилья. Сообщалось, что решение о пересмотре цен было обусловлено объективными экономическими факторами, включая рост стоимости строительных материалов, изменение курса валют и общее удорожание строительных работ. Повышение цен было необходимо, чтобы обеспечить стабильное продолжение строительных проектов и сохранить заданное качество возводимого жилья.
«Дополнительным фактором стало расширение функционала самих жилых комплексов. В рамках программы строятся не только жилые здания, но и объекты социальной, культурной и бытовой инфраструктуры. Возникла объективная необходимость в пересмотре ранее утвержденной стоимости строительства одного квадратного метра», — заявили в ГИК.
Нынешняя стоимость ипотечного жилья
На сегодняшний день средняя цена одного квадратного метра для участников программы, состоящих в официальной очереди на жилье, составляет от 65 тысяч до 80 тысяч сомов (примерно $750–$950).
В рамках механизма долевого строительства ценовой диапазон шире — от 75 тысяч до 120 тысяч сомов за квадратный метр (примерно $850–$1400), в зависимости от типа и характеристик конкретного объекта, его расположения, стадии готовности, этажа и других параметров.
При этом в ГИК подчеркивают, что все квартиры, возводимые по программе, передаются участникам в полностью готовом виде — «под ключ». Это означает наличие чистовой отделки, установленной сантехники, дверей, окон, напольного покрытия, а также полного подключения ко всем инженерным коммуникациям. Такой подход позволяет исключить для граждан дополнительные расходы на ремонт и переоборудование жилья перед заселением.
