

«Айыл Банк» приобретет здание «Кыргызтелекома», расположенное в центре Бишкека по адресу проспект Чуй, 96. Здание было оценено в 1 млрд 557 млн сомов. Продажа здания обусловлена необходимостью оптимизации расходов «Кыргызтелекома» и направлением средств на развитие телекоммуникационной инфраструктуры страны. Об этом сообщили в компании.
Здание общей площадью 16 009.6 м², изначально служило административным центром «Кыргызтелекома». Однако из-за сокращения штата до 315 человек используется лишь 36.6% площади, в то время как остальные помещения остаются пустующими или сдаются в аренду. Это создает значительные эксплуатационные расходы – около 20 млн сомов в год, отметили в компании.
Кроме того, здание является памятником архитектуры и требует постоянных согласований ремонтных работ, а также модернизации устаревших систем.
«Историческая ценность здания также накладывает определенные обязательства. Объект является памятником архитектуры местного значения и находится под государственной охраной. Это требует регулярного согласования ремонтных работ с профильными ведомствами, что увеличивает затраты и усложняет управление недвижимостью. Кроме того, здание давно требует модернизации: системы отопления, кондиционирования, вентиляции и электросети устарели и требуют замены. Лифт в «Кубике» полностью вышел из строя. Для сдачи помещений в аренду необходимы значительные инвестиции в ремонт, а также создание инфраструктуры – подъездных путей, парковки. Однако статус стратегического объекта ограничивает возможности свободного доступа клиентов, что снижает интерес арендаторов», – рассказали в «Кыргызтелекоме».
Расположенное в самом центре города здание является визитной карточкой Бишкека. Район, где оно находится, пользуется популярностью как среди жителей, так и гостей столицы. Однако, несмотря на все усилия компании, поддерживать здание в должном состоянии с учетом текущих финансовых возможностей становится все сложнее. За последние годы «Кыргызтелеком» самостоятельно провел ряд ремонтных работ, включая замену покрытия площади перед зданием, благоустройство прилегающих территорий и очистку фасада. Тем не менее, этих усилий недостаточно для полной модернизации объекта, добавили в компании.
Оценка здания независимой компанией All Star составила 1 млрд 556 млн 906 тысяч 868 сомов, что и определяет сумму сделки. Стоимость за квадратный метр варьируется в зависимости от назначения и этажа помещения. На текущий момент ведутся переговоры об условиях проведения сделки, чтобы максимально удовлетворить обе стороны.
Продажа здания рассматривается как выгодный шаг с точки зрения финансовой эффективности. Сделка будет заключена с ОАО «Айыл Банк», что обеспечит сохранение объекта в государственной собственности. Потребность «Айыл Банка» в здании обусловлена большим штатом сотрудников, для которых сейчас арендуются помещения.
Двор здания на Чуй, 96, планируется использовать для проведения парадов сельскохозяйственной техники, что добавляет ценности для покупателя. К тому же, «Айыл Банк» – компания с высокой доходностью, обладающая ресурсами для благоустройства территории, включая реконструкцию фонтана, что принесет пользу городу и его жителям, отметили в «Кыргызтелекоме».
Полученные средства «Кыргызтелеком» направит на реализацию стратегических проектов, включая модернизацию DWDM-систем, строительство магистральных линий связи и новых центров обработки данных в Оше и Джалал-Абаде, а также переход на современные технологии связи GPON. 14% от суммы сделки поступят в казну в виде налогов, а по итогам 2025 года планируется выплата дивидендов акционерам (25%) и налога с прибыли (10%).
Переезд центрального аппарата «Кыргызтелекома» в более компактное помещение позволит сократить расходы на содержание недвижимости и оптимизировать деятельность компании. Продажа здания на Чуй, 96, рассматривается как стратегически обоснованное решение, способствующее развитию телекоммуникационной инфраструктуры Кыргызстана, заключили в компании.