Стоимость м² в квартирах Бишкека подорожала на 42% за два года – причины

Рынок квартир в Бишкеке за первые семь месяцев 2024 года продемонстрировал значительный рост цен, отражающий продолжающийся спрос на жилье и экономические факторы, влияющие на стоимость недвижимости.

По данным Госагентства по земельным ресурсам, кадастру, геодезии и картографии, с января по июль 2024-го средняя стоимость квадратного метра квартир выросла на 17.83% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года и на 42.47% по сравнению с 2022 годом. Если исключить квартиры индивидуального типа, рост цен составил 18.8% по сравнению с прошлым годом и 48.15% по сравнению с 2022 годом.

В 2022 году наблюдалась краткосрочная коррекция цен в зимний период. Однако уже к концу первого квартала 2022-го цены на квартиры начали восстанавливаться, что стало сигналом для будущего роста на рынке.

В 2023 году рынок недвижимости в Бишкеке продемонстрировал иную динамику. Несмотря на ожидания, что сезонные факторы окажут влияние на цены, стоимость квартир продолжила расти с начала года и достигла своего пика в марте. Далее последовало затишье «перед бурей».

Уже в 2024 году рынок жилья вернулся к устойчивому росту. С начала года до июля стоимость квадратного метра увеличилась на 12.22-13.58%, что эквивалентно 1.75-1.94% ежемесячного роста.

Важнейшими факторами, влияющими на повышение стоимости жилья, по данным госагентства, являются инфляция, рост цен на стройматериалы и колебания валютного курса, особенно доллара США. Дополнительное давление на цены оказывает ужесточение требований Госстроя к строительным компаниям.